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  關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購(gòu)房屋使用的函致****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：買(mǎi)受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)[A201300xxxx],合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出賣(mài)人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補(bǔ)貼***元/月/戶補(bǔ)貼。關(guān)于出賣(mài)人延期交房的事實(shí)，買(mǎi)受人提出催告意見(jiàn)如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋?zhuān)阂虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤模鶕?jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣(mài)人必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。二、依據(jù)出賣(mài)人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補(bǔ)貼***元/月/戶補(bǔ)貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。三、開(kāi)發(fā)商與施工公司之間以及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，兩者是獨(dú)立的。因此，開(kāi)發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。因此，出賣(mài)人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買(mǎi)受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。五、對(duì)于延期交房期間買(mǎi)受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買(mǎi)受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣(mài)人賠付買(mǎi)受人從2014年1月1日至交房日的全部房租。買(mǎi)受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付****城小區(qū)所購(gòu)房屋使用的函》及上述問(wèn)題進(jìn)行作出書(shū)面承諾，其結(jié)果或承諾的書(shū)面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。特此函告。 XXXX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX 購(gòu)房人： X 年X 月X 日 原問(wèn)題：《怎么 回復(fù) 開(kāi)發(fā)商 交付催告函》

  回復(fù)于 2022-12-23 08:01:16