律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以要求退款，如果開發(fā)商不給簽訂合同，可以要求退款。 　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 　　二、使用規(guī)范的合同文本 　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。 　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 　　四、買期房要注意建筑面積的約定 　　在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 　　購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 　　九、注意約定違約責(zé)任 　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 原問題：《付過房子首付，但是開發(fā)商不給簽合同怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-17 11:32:30
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  何曉倫律師

  月幫助19人

  可以要求解約，由對方賠償違約金

  回復(fù)于 2021-12-27 03:46:36 咨詢他
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  你可以提起訴訟來解決 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準(zhǔn)備起訴狀 和證據(jù)材料 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、訴訟時(shí)間流程等相關(guān)法律問題，請購買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。

  回復(fù)于 2021-12-26 20:01:54 咨詢他