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  湖南省張家界市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。 國(guó)家、省對(duì)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作；縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)縣（區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作。 第二章 拆遷管理 第四條 征地單位依法取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收、征用批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。征地告知的同時(shí)，市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知公安、建設(shè)、規(guī)劃、工商、房管等有關(guān)部門，在擬征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋； （三）辦理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國(guó)定居、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （五）房屋買賣、抵押、租賃。 市、縣（區(qū)）土地行政主管部門就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的同時(shí)，在征地范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過2年。 暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，拆遷補(bǔ)償安置時(shí)不予認(rèn)定。 第五條 在市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內(nèi)，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三章 拆遷補(bǔ)償安置 第六條 征地范圍內(nèi)涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補(bǔ)償安置。 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民的住宅建設(shè)按規(guī)劃有計(jì)劃地向小城鎮(zhèn)和中心村集中。 第七條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的類別等級(jí)、結(jié)構(gòu)、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結(jié)合房屋的成色確定。 宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償方式按照本辦法第十條、第十一條執(zhí)行。 第八條 房屋裝（修）飾不再逐項(xiàng)計(jì)算補(bǔ)償，一律按房屋不同的結(jié)構(gòu)、類別，根據(jù)合法有效的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計(jì)算建筑面積，其室內(nèi)的裝（修）飾不予補(bǔ)償。 第九條 被征地范圍內(nèi)其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)按照本辦法補(bǔ)償。 第十條 被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規(guī)定辦理： （一）重建宅基地由土地、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由征地單位負(fù)責(zé)，被拆遷戶協(xié)助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎(chǔ)，由征地單位負(fù)責(zé)，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補(bǔ)償。 （二）重建宅基地，以村委會(huì)或組為單位，統(tǒng)一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2；使用村內(nèi)空閑地和其他土地的，不超過180m2；使用耕地的，不超過130m2。 （三）同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不再安排重建宅基地。 第十一條 實(shí)行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補(bǔ)償。其面積和重建宅基地面積的差額，應(yīng)當(dāng)按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 第十二條 征地拆遷范圍內(nèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)、占地面積等情況的認(rèn)定，均以征地告知前土地使用權(quán)證和其他合法有效證件為依據(jù)。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 認(rèn)定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村委會(huì)參加。認(rèn)定意見由參加單位擬定，報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)。 第十三條 違法違章建筑，超過使用期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用房及臨時(shí)建筑物的裝（修）飾，不予補(bǔ)償；征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補(bǔ)償。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照本規(guī)定結(jié)合成色及剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第十四條 拆除非住宅房屋按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）集體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性房屋，按本規(guī)定住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加10%，不再另行安排重建用地。 （二）拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)用房，土地使用權(quán)證上注明的用途為經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）用地的，按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加15%，不再另行安排重建用地；批準(zhǔn)的用途為住宅而自行改為經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）用房的，一律按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 （三）拆除經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征地單位應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人為同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)支付給產(chǎn)權(quán)人；房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋使用人。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為征地拆遷公告之日前三個(gè)月實(shí)際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款平均額的3 倍，補(bǔ)助費(fèi)不足2000元的按2000元執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)，手續(xù)過期失效的，不予補(bǔ)償。 （四）經(jīng)營(yíng)性房屋的裝（修）飾補(bǔ)償，支付給投資人。 第十五條 被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無(wú)法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)還建。 第十六條征地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶支付搬家補(bǔ)助費(fèi)和過渡費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，按常住人口計(jì)算（不包括非農(nóng)業(yè)人口）。3人以內(nèi)（含3人）的，搬家補(bǔ)助費(fèi)一次補(bǔ)助 600元；3人以上的，每增加1人增加補(bǔ)助費(fèi)50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算兩次。過渡費(fèi)按月計(jì)算，每戶每月補(bǔ)助300元，過渡時(shí)間一般不超過6個(gè)月。 第十七條 征地單位應(yīng)當(dāng)支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補(bǔ)償。 第十八條 被拆遷戶在公告的搬遷期限內(nèi)搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未搬遷騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。 第四章 附 則 第十九條 國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地的拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。 第二十條 本辦法自公布之日起施行。原市、縣（區(qū)）人民政府制定的有關(guān)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法與本辦法不符的，按照本辦法執(zhí)行。國(guó)家和省有新的規(guī)定的，按新的規(guī)定執(zhí)行。 原問題：《農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？》

  回復(fù)于 2022-11-19 03:43:09