律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  按照《物權(quán)法》的規(guī)定我國對房屋不動產(chǎn)是以登記確權(quán)，也就是說在法律關(guān)系上這房屋還是原房屋登記人的。你的房屋買賣合同8年來由于沒有過戶就屬于沒有履行，或者說無法履行的房屋買賣合同屬無效合同。雖然房產(chǎn)證在你們手里，他是可以到房產(chǎn)登記部門辦理掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。你們現(xiàn)在是實際居在這房屋中嗎？如果住在里面，這屬存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，你們可以將原買賣合同的復(fù)印件提交給拆遷實施部門，提前申明產(chǎn)權(quán)有糾紛，拆遷部門也不會就和他簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，因為簽了協(xié)議你們也不會搬出這房子，到時會組織調(diào)解。即使當(dāng)時簽訂的合同屬無效，但不妨礙有效條款和履行，你出了錢買房這是事實，8年來的錢升值空間也不小，再加上買了這房后你不會再買其它房子，你的損失也很大。以上我是從法理上講你的購房合同可能會無效，但《物權(quán)法》是在2007年10月1日才實施，你們合同在此法之前，老百姓認(rèn)為簽了協(xié)議就合法的人數(shù)也不在少數(shù)，不懂房產(chǎn)要以登記確權(quán)，從現(xiàn)實生活中也有過法院判房屋買賣合同有效的，判的理由是賣家房屋賣出后賣方一直對賣房沒有異議，早已過了兩年的追溯期，這合同是生效了。沒有過戶是雙方的責(zé)任，判令房屋立即過戶，保護(hù)買房人合法權(quán)益。這個判決也不錯的，你8年后再說這房子不賣了是看到拆遷有好處了你想侵害別人的權(quán)益，如果不是拆遷你就是賣掉了，這種做法情理和法理都是難容的。， 原問題：《房屋產(chǎn)權(quán)問題》

  回復(fù)于 2022-11-19 05:07:11