律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  按照《物權(quán)法》的規(guī)定我國(guó)對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，也就是說(shuō)在法律關(guān)系上這房屋還是原房屋登記人的。你的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8年來(lái)由于沒(méi)有過(guò)戶就屬于沒(méi)有履行，或者說(shuō)無(wú)法履行的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。雖然房產(chǎn)證在你們手里，他是可以到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。你們現(xiàn)在是實(shí)際居在這房屋中嗎？如果住在里面，這屬存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，你們可以將原買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件提交給拆遷實(shí)施部門(mén)，提前申明產(chǎn)權(quán)有糾紛，拆遷部門(mén)也不會(huì)就和他簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，因?yàn)楹灹藚f(xié)議你們也不會(huì)搬出這房子，到時(shí)會(huì)組織調(diào)解。即使當(dāng)時(shí)簽訂的合同屬無(wú)效，但不妨礙有效條款和履行，你出了錢(qián)買(mǎi)房這是事實(shí)，8年來(lái)的錢(qián)升值空間也不小，再加上買(mǎi)了這房后你不會(huì)再買(mǎi)其它房子，你的損失也很大。以上我是從法理上講你的購(gòu)房合同可能會(huì)無(wú)效，但《物權(quán)法》是在2007年10月1日才實(shí)施，你們合同在此法之前，老百姓認(rèn)為簽了協(xié)議就合法的人數(shù)也不在少數(shù)，不懂房產(chǎn)要以登記確權(quán)，從現(xiàn)實(shí)生活中也有過(guò)法院判房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的，判的理由是賣(mài)家房屋賣(mài)出后賣(mài)方一直對(duì)賣(mài)房沒(méi)有異議，早已過(guò)了兩年的追溯期，這合同是生效了。沒(méi)有過(guò)戶是雙方的責(zé)任，判令房屋立即過(guò)戶，保護(hù)買(mǎi)房人合法權(quán)益。這個(gè)判決也不錯(cuò)的，你8年后再說(shuō)這房子不賣(mài)了是看到拆遷有好處了你想侵害別人的權(quán)益，如果不是拆遷你就是賣(mài)掉了，這種做法情理和法理都是難容的。， 原問(wèn)題：《房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-19 05:07:11