2001年2月9日10日，中國物業(yè)管理協(xié)會在哈爾濱召開會長和部分常務(wù)理事工作會議。會議由協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長徐俊達(dá)主持，協(xié)會會長、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在會上傳達(dá)了剛剛結(jié)束的全國房改及房地產(chǎn)工作座談會的有關(guān)精神，簡要總結(jié)了協(xié)會成立三個月所做的主要工作，就2001年度中國物業(yè)管理協(xié)會的主要工作提出了安排意見。會議紀(jì)要如下：

一、會議認(rèn)為，協(xié)會自去年10月15日成立以來短短三個月的工作是卓有成效的。

(一)積極配合政府參與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的起草、論證活動。組織北京、深圳等地的物業(yè)管理企業(yè)代表參加《條例》起草的專題研討會和專家論證會，充分反映物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)際情況，代表廣大企業(yè)提出修改意見，協(xié)助完成了《條例》送審稿。

(二)接受政府委托，組織200O年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目的考評驗(yàn)收工作。聘請協(xié)會7位副會長帶隊(duì)，在各省建設(shè)廳、市物業(yè)管理主管部門的配合下，對全國16個省、自治區(qū)、直轄市的38個城市申報(bào)的106個住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))進(jìn)行了考評驗(yàn)收，考評結(jié)果經(jīng)建設(shè)部審定，下發(fā)了《關(guān)于公布2000年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))驗(yàn)評結(jié)果的通報(bào)》(建住宅[2001]7號)，北京市航天長城大廈等87個物業(yè)管理項(xiàng)目被建設(shè)部授予“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號。

(三)組織部分物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理赴日韓兩國考察物業(yè)管理，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的國際交流?？疾靾F(tuán)寫出報(bào)告，在分析日韓兩國物業(yè)管理立法和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對進(jìn)一步推廣和規(guī)范我國物業(yè)管理提出意見和建議，送建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門參閱。

(四)接受建設(shè)部委托，受理了各地上報(bào)的第一批資質(zhì)一級物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)資料。

(五)著手協(xié)會會刊《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊工作。

(六)中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設(shè)與推廣進(jìn)入新階段。配備了專業(yè)人員進(jìn)行網(wǎng)站建設(shè)與市場推廣，網(wǎng)站內(nèi)容不斷充實(shí)，功能不斷完善。網(wǎng)站注冊會員376家，服務(wù)包會員40多家。

(七)協(xié)會辦公場所的購置裝修及辦公設(shè)備配置基本到位。

(八)吸收會員單位已達(dá)1018家，第一年度會費(fèi)收繳率已超過60%。

(九)白蟻防治專業(yè)委員會籌建完畢，已全面展開工作。

(十)房屋安全鑒定專業(yè)委員會籌備工作正在抓緊進(jìn)行。

二、會議認(rèn)為，近階段我國物業(yè)管理工作的主要任務(wù)就是要深入貫徹黨的十五屆五中全會精神，緊密圍繞“推廣和規(guī)范物業(yè)管理”，按照全國房改及房地產(chǎn)工作會議精神，著重做好五個方面工作：

(一)各地要制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，完善政策措施，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面。在鞏固新建住宅小區(qū)物業(yè)管理成效的同時，有計(jì)劃地對舊住宅小區(qū)進(jìn)行整治、改造、出新。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房管所轉(zhuǎn)制工作，推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

(二)明確物業(yè)管理收費(fèi)的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成。要根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)條件和市場發(fā)育程度，依據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，制定不同檔次的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，讓消費(fèi)者根據(jù)自身的消費(fèi)水平，花錢買相應(yīng)水平的服務(wù)。

(三)完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理各方的行為，明確各方權(quán)、責(zé)、利。

(四)大力推行并規(guī)范物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)，把公平競爭、優(yōu)勝劣汰作為提高行業(yè)整體水平的重要機(jī)制。

(五)加快推進(jìn)房管所轉(zhuǎn)制工作。各地要以落實(shí)轉(zhuǎn)制資金為切入點(diǎn)，做好房管所轉(zhuǎn)制和人員分流工作，鼓勵職工利用得到的解除勞動合同關(guān)系的一次性補(bǔ)償金，按照十五屆四中全會提出的“專、精、特、新”的發(fā)展方向，以出資人身份組建為住房消費(fèi)服務(wù)的各類專業(yè)化企業(yè)，以新體制和新機(jī)制適應(yīng)市場，走向市場，發(fā)展自我。

三、會議決定，2001年中國物業(yè)管理協(xié)會工作安排如下：

(一)《物業(yè)管理?xiàng)l例》一經(jīng)頒布，中國物業(yè)管理協(xié)會將立即召開常務(wù)理事會議，部署全行業(yè)學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《條例》。按東北、華北、西北、華東、中南、西南六大片區(qū)分片召開會員大會，廣泛學(xué)習(xí)貫徹《條例》，并研討物業(yè)管理行業(yè)的熱點(diǎn)問題。

(二)根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要，確定2001年物業(yè)管理15個重點(diǎn)研究課題。確定牽頭單位，廣泛吸收會員單位參與課題研究，原則要求在二季度內(nèi)完成。在研究成果的基礎(chǔ)上，適時召開若干專題研討會。四季度末舉辦全國物業(yè)管理論壇，并評選優(yōu)秀論文。

(三)一季度秘書處組織首批物業(yè)管理資質(zhì)一級企業(yè)的初評工作，初評結(jié)果報(bào)建設(shè)部審批。

(四)協(xié)會培訓(xùn)部負(fù)責(zé)籌建中國物業(yè)管理協(xié)會培訓(xùn)中心。根據(jù)行業(yè)發(fā)展的要求，組織開展物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理(管理處主任)的培訓(xùn)工作，4月份完成各項(xiàng)籌備工作，包括落實(shí)教材、師資、培訓(xùn)地點(diǎn)等，5月份開始培訓(xùn)，年內(nèi)完成5―6期。深圳物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院負(fù)責(zé)教材編寫工作。

(五)《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊籌備工作爭取在二季度完成，下半年試刊，明年正式發(fā)行。

(六)協(xié)會秘書處一季度搬入新址后，正式對外辦公，建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)協(xié)會自身建設(shè)。

(七)房屋安全鑒定專業(yè)委員會的重組工作在三季度完成，并召開成立大會。

(八)配合住宅與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合開展全國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查。

(九)三、四季度組織會員單位進(jìn)行跨地區(qū)交流活動。

(十)積極發(fā)展會員，年內(nèi)發(fā)展300家。

(十一)白蟻防治專業(yè)委員會工作按其專業(yè)計(jì)劃實(shí)施。

(十二)中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設(shè)與發(fā)展取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

四、協(xié)會副會長、與會常務(wù)理事在會議上各抒己見，肯定了協(xié)會成立三個月來所做的工作，就如何推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展、進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用及擴(kuò)大協(xié)會影響等，提出了很好的建議。協(xié)會顧問沈建忠、孫大海、張永林、劉志宇到會指導(dǎo)，并作了重要講話。