律師回復(fù)

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  中介費(fèi)是一般是房產(chǎn)交易價(jià)的2%，這也不是固定不變的，你要和中介砍價(jià)。有很多人買房子的時(shí)候只顧著砍房?jī)r(jià)，而忽視了中介費(fèi)。你一定要在看房之前就詢問(wèn)中介費(fèi)，由于那時(shí)你還沒(méi)有確定是否買房，中介為了促成雙方交易，往往會(huì)主動(dòng)降低中介費(fèi)。以我自身為例：某日上午我通過(guò)中介看了一套房子，要價(jià)28.5萬(wàn)。下午中介就問(wèn)我是否確定要買該房。我當(dāng)時(shí)就詢問(wèn)了中介費(fèi)用。中介首先問(wèn)我是否貸款。我說(shuō)貸款。中介就說(shuō)中介費(fèi)按1.5%。幾日后，中介催促我?guī)迩гń鹋c房主面議。在中介的調(diào)節(jié)下，與賣方討價(jià)還價(jià)，我說(shuō)27.5萬(wàn)，賣方堅(jiān)持28萬(wàn)。中介見(jiàn)我雙方態(tài)度堅(jiān)決，眼看談判出現(xiàn)僵局，中介就說(shuō)中介費(fèi)少收我1000元，房?jī)r(jià)27.8萬(wàn)元，相當(dāng)于買賣雙方均退讓2000元。最后我們以27.8萬(wàn)元成交。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，我才發(fā)現(xiàn)中介好黑啊！她們收取的費(fèi)用近萬(wàn)元。具體如下：（1）中介費(fèi)3000元。（2）貸款費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)500元；評(píng)估費(fèi)1390元（交易價(jià)的0.5%）；擔(dān)保費(fèi)2000元（貸款額的1%）。（3）過(guò)戶費(fèi)2500元（契稅交易價(jià)的0.5%，手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地出讓金等）。這近萬(wàn)元的費(fèi)用中前兩項(xiàng)都是中介掙。他們往往辯解說(shuō)評(píng)估費(fèi)給評(píng)估公司，擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司。但事實(shí)上，他們只給評(píng)估公司評(píng)估價(jià)的0.015%，或者說(shuō)萬(wàn)分之十五。而擔(dān)保費(fèi)完全是他們中介自己擔(dān)保。況且現(xiàn)在很多城市都是過(guò)戶當(dāng)天就發(fā)房本，根本不涉及擔(dān)保問(wèn)題。以前房本是過(guò)戶之后七日發(fā)放房本，或多或少涉及擔(dān)保問(wèn)題。其實(shí)我看中介掙錢太輕松了，他們就是帶我們看看房子，訂立合同，過(guò)戶，這三件事就收我們房子交易價(jià)的2%。而辦理貸款掙錢就更容易了，無(wú)非就是去兩趟銀行。第一次是提交各種材料，申請(qǐng)貸款。第二次是在銀行批準(zhǔn)貸款和辦理過(guò)戶手續(xù)之后，買賣雙方拿著房本去銀行，銀行見(jiàn)到房本就把放錢了。其實(shí)沒(méi)有中介，買賣雙方自己完全可以辦理過(guò)戶與申請(qǐng)貸款。銀行與房管局都愿意受理無(wú)中介的案件。 原問(wèn)題：《看中一套二手房，是通過(guò)中介的，手續(xù)費(fèi)是3%，請(qǐng)問(wèn)整個(gè)交易的過(guò)程是怎樣的》

  回復(fù)于 2022-11-23 08:15:13
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  朱明遠(yuǎn)律師

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  回復(fù)于 2021-12-05 21:05:55 咨詢他