宅基地私下買賣是否合法
房產(chǎn)糾紛2025-06-06 14:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人農(nóng)村宅基地買賣屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。 農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個人財產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。 即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。 不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。 原問題：《宅基地買賣合法嗎》回復(fù)于 2022-11-23 11:22:28 -
相似問題解答
宅基地非法買賣違建
宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進(jìn)行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。也就是說在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)是可以實(shí)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權(quán)隨著住宅轉(zhuǎn)讓而變農(nóng)村宅基地房租買賣
農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組咨詢農(nóng)村宅基地買賣
城鎮(zhèn)居民不得占用集體土地建住房。法律上講，一旦發(fā)生糾紛，法院會判買賣無效?？梢韵朕k法的只有協(xié)議和合同中補(bǔ)充對雙方合法合理的責(zé)任承擔(dān)和明示雙方應(yīng)共同知曉（排除欺詐和重大誤解可能）的部分。買宅基地建房另外還有一個隱含條件：村委不反對（村委有集體農(nóng)村買賣土地私下交易
農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。 但是，農(nóng)民對于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。 原問題：《農(nóng)村私自買賣土地算不算違法相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
