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  月幫助201720人

  存量房買賣契約　　賣方： （以下簡稱甲方） 身份證號(hào)：　　買方： （以下簡稱乙方） 身份證號(hào)：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積及附屬設(shè)施：　　1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"___ ___ 號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"_____ _ 號(hào)"；　　2、甲方所售房屋位于 ，為____ __ 結(jié)構(gòu)；　　3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；　　4、甲方所售房屋附屬設(shè)施：　　第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：　　1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） 元整；　　2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)?！　?、甲方房屋維修基金情況約定為下列第 款：（僅選一款）　　（1）甲方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第 項(xiàng)方式處理：　　A、甲方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前補(bǔ)交該房屋的維修基金，逾期則向乙方支付該房屋總價(jià)款 5 %的違約金。　　B、乙方承擔(dān)　?。?）甲方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第 項(xiàng)方式處理：　　A、該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到乙方名下。　　B、乙方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成以后 天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出甲方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本契約第四條處理?！　〉谌龡l 付款方式：　?。?）首期房價(jià)款計(jì)人民幣 元整。支付時(shí)間：甲乙雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天支付；支付方式：甲乙雙方確認(rèn)采取以下 方式收取首期房款?！　、乙方直接將首期房價(jià)款交付給甲方，由甲方簽收后直接收取?！　、甲方簽收乙方交付的首期房款，并將首期房款暫存于丙方，在甲乙雙方過戶申請(qǐng)之后兩日內(nèi)，由丙方將首期款項(xiàng)直接交付甲方?！　。?）第二期房價(jià)款計(jì)人民幣 元整，乙方應(yīng)按照并按照交易中心規(guī)定的資金托管流程履行付款、出款義務(wù)。第二期房款應(yīng)存入交易中心資金托管帳戶，以下列第 種方式支付：　　A．以貸款方式支付，申請(qǐng)貸款時(shí)間為申請(qǐng)辦理托管手續(xù)完成 兩 個(gè)工作日內(nèi)?！　．以現(xiàn)金或匯款方式支付（即不貸款），支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前?！　∫曳降诙诜靠钭詈笾Ц镀谙逓樯暾?qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日起45天內(nèi)。　?。?）甲方應(yīng)于乙方支付首期房款當(dāng)日，留置尾款（人民幣） 元暫存于丙方。此尾款待甲乙雙方交易完成，雙方簽訂《房屋交接書》后兩日內(nèi)，由丙方將首付款項(xiàng)直接交付甲方。　　第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價(jià)的 ‰支付違約金，逾期超過 天以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款 %違約金。　　第五條 房屋交付：　　甲、乙雙方約定在 年 月 日前，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長?！　∮捎谫I受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。　　第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：　　甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的 ‰支付違約金，逾期超過 日以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款 %的違約金?！　〉谄邨l 甲方保證房屋沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛，如因甲方保證失實(shí)、致使本契約生效之后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款的 %的違約金。造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第八條 關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定及違約責(zé)任：　　自本契約生效之日起 45 天內(nèi)，買、賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方每日按照該房屋總價(jià)款的萬分之 向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過 日的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对摲课菘們r(jià)款的 %向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其他損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任：　　第九條、關(guān)于房屋原有戶口遷移的約定　　自房屋權(quán)屬登記完成之日起30天內(nèi)，甲方保證將落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出，逾期遷出戶口的，每逾期一天，甲方每日按照該房屋總價(jià)款的萬分之 向乙方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行承擔(dān)違約責(zé)任。　　第十條 房屋買賣居間代理傭金按下列方式處理：　　甲、乙雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金，傭金的具體細(xì)節(jié)以丙方提供由甲、乙雙方分別簽字的傭金確認(rèn)函為準(zhǔn)。　　第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。　　第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑龡l 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各執(zhí)一份。 均具有同等效力?！　〉谑臈l 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效?！　〖追胶炇穑? 乙方簽署：　　證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　簽署日期： 簽署日期：　　我這份合同時(shí)含有中介機(jī)構(gòu)的作用，你可以挑選刪除部分即可，另外各地買房的時(shí)候好像都有房管局提供的格式合同，你要這份合同可能沒有太多的用途只是在沒有去房管局簽字前的一個(gè)補(bǔ)充，流程一般是簽約、托管、買方貸款、過戶、報(bào)稅、繳稅、買方領(lǐng)證、送抵押材料，房東領(lǐng)款。交接房屋等?！　《愘M(fèi)一般是營業(yè)稅為差額的5.55%，個(gè)稅差額的20%，契稅全額的1%。我說的額是普通住宅，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要去你們當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T咨詢，因?yàn)楦鞯氐亩愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公式是不一樣的，所以你自己還是去那里問問比較好 原問題：《二手房合同》

  回復(fù)于 2023-02-02 22:54:45