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  商品房買賣合同糾紛42問 ,請瀏覽這個網(wǎng)址： blog.soufun/10860728/74/articledetail.htm 1、何謂“交房時間”？ 2、交房過程中出賣人的主要義務有哪些？ 3、交房過程中買受人的主要義務有哪些？ 4、商品房交付使用后，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風險由誰承擔？ 5、《解釋》第11條中所說的“正當理由”主要是指那些理由？ 6、出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？ 7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 8、開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？ 9、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理？ 10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件有哪些？ 11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基工程和主體結構質量?！闭垎枺瑖乙?guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對此產生糾紛，應如何認定？ 12、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些？ 13、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權責任措施予以補救的，應注意哪些問題： 14、對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題： 15、交付的房屋出現(xiàn)質量問題的，買受人該如何處理？出賣人負有哪些義務？ 16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質量問題包括哪些范圍？ 17、房地產公司不能滿足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來威脅，可使購房者要退房的話很難，購房者該怎么辦？ 18、逾期交房日期怎樣計算？ 19、剛交付的房子，購房者沒辦理入伙手續(xù)，自己先查驗了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購房者能不能收這樣的房？ 20、購房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購房者才拿到入住通知，購房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應不應該？購房者能否向開發(fā)商索賠？ 21、收房不出示“備案表”，算不算違約？ 22、預售房交付的標志是什么？ 23、簽訂合同時對房產證的辦理應當如何約定？ 24、商品房買賣合同糾紛及其他相關的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一 25、所購商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商不承擔責任 26、訂購的商品房被賣，為何要不到雙倍定金 27、已交付的房屋出現(xiàn)質量問題的，買受人能選擇退房嗎？ 28、購房戶應交配套費嗎? 29、已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風險 30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定 31、簽《房屋認購書》流程 32、商品房買賣合同中未約定車庫門高度如何處理 33、未按合同約定進行竣工綜合驗收能否交房？ 34、簽合同注意按揭貸款的約定 35、消費者買房需要注意三點 36、商品房買賣合同的生效與進行合同公證有必然聯(lián)系嗎？ 37、《最高法院關于商品房買賣合同糾紛問題的解釋》中開發(fā)企業(yè)應注意的兩個問題 38、被拆遷人拒絕支付差價款如何處理？ 39、一般的房屋均可以自由買賣，但下列房屋是不能買賣的 40、二手房買賣的相關問題 41、陽臺是否算作建筑面積、怎樣計算？ 42、簽訂租房合同時應注意哪些法律問題？ 43、律師提示：從4個方面認定房屋租賃合同是否有效 原問題：《房子7月份就交了，但是交房的時候發(fā)現(xiàn)了許多的問題，現(xiàn)在一直這樣拖著，怎么樣處理最好？》

  回復于 2023-02-03 06:07:23