律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  律師您好：我是今年動(dòng)遷分得兩套房產(chǎn)，都在外環(huán)線以外，90平米以下。（我沒(méi)有他處房產(chǎn)）一套是由動(dòng)遷組代辦的產(chǎn)證，除去原拆遷房屋的評(píng)估價(jià)的房屋價(jià)值外，余下的房款是按1.5%的契稅交納的。產(chǎn)證領(lǐng)好后，動(dòng)遷組通知到另一套房產(chǎn)的房產(chǎn)公司去辦房產(chǎn)證，去后才知道普通住房首套房的契稅應(yīng)是1%，他們要我去區(qū)房產(chǎn)交易中心開(kāi)首套房證明（事后我也在網(wǎng)上查了有關(guān)普通住房的首套優(yōu)惠政策）。我不但證明開(kāi)出了，而且還咨詢到動(dòng)遷房屬于優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的，應(yīng)享受1%的契稅，包括分得兩套動(dòng)遷房，而無(wú)其他房產(chǎn)的。我再與動(dòng)遷組聯(lián)系，他們說(shuō)他們辦的產(chǎn)證契稅是對(duì)的是沒(méi)有錯(cuò)的，如果我認(rèn)為是錯(cuò)的，那就讓我去房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)交易中心去交涉。我現(xiàn)在要想咨詢的是：我上面所說(shuō)的動(dòng)遷房?jī)?yōu)惠契稅1%有沒(méi)有上海市政府的紅頭文件，是否真實(shí)可靠？我的第二套動(dòng)遷房產(chǎn)證既能按1%的契稅繳納，那第一套動(dòng)遷房產(chǎn)證也應(yīng)該是1%契稅嘍，那多收的契稅是否能退回？在辦理退稅的過(guò)程中該怎樣辦理交涉？動(dòng)遷組推卸責(zé)任不肯糾錯(cuò)，如遇房產(chǎn)交易中心也拒不退稅那該咋辦？請(qǐng)多多指教！萬(wàn)分感謝！ 原問(wèn)題：《動(dòng)遷房契稅的稅率是多少？》

  回復(fù)于 2022-12-29 15:37:55