律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先：有幾個(gè)合同的陷阱需要你去查看。一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒(méi)有特別約定的最低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門的驗(yàn)收合格）？二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對(duì)你的影響程度？三、中間有否不可抗力的因素（對(duì)方是否告提前知你了）？四、是否書面欺騙你簽署過(guò)類似收房的文件？或在三個(gè)月之內(nèi)給你發(fā)過(guò)書面的交房通知？五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過(guò)逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？八、你買房時(shí)簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時(shí)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）按你的陳述，開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時(shí)間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問(wèn)題在辯訴。但其實(shí)開發(fā)商就是再拖時(shí)間，托你的耐力，拖到交房時(shí)，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時(shí)估計(jì)你一看周圍房?jī)r(jià)可能也就妥協(xié)了，對(duì)于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起??！所以這種情況下：你的官司最后肯定能贏，但會(huì)很麻煩費(fèi)時(shí)，最后很可能得不償失??！其中你的放款和違約金肯定能要回來(lái)，至于利息如無(wú)這方面的合同約定，是要不回來(lái)的，對(duì)于我國(guó)允許房地產(chǎn)實(shí)行預(yù)售制度，相當(dāng)于默認(rèn)開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標(biāo)注不和上面累加，則其中的違約金屬于全部賠償款。如果開發(fā)商的進(jìn)度與交房還有很大差距，倒是可以就因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本損失可以申訴要求對(duì)方賠償（但是這兩年房?jī)r(jià)調(diào)控，估計(jì)你們那里的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該也沒(méi)有多少上漲，索要不了多大額度），并且此處屬于合同外的損失，法院只要有一點(diǎn)點(diǎn)偏袒，都能不判賠償。而且此處開發(fā)商可以申訴不解處合同，按日按合同規(guī)定賠付違約金到交房時(shí)止，這又是扯皮事。倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。但重點(diǎn)是開發(fā)商能拖你到受不了。所以??！開發(fā)商就是在借口拖時(shí)間，你能做的就是：咬住掛號(hào)信就是解除合同的通知。（在查看合同條款，看看開發(fā)商應(yīng)退款的時(shí)間到?jīng)]到。）向法院提出：1、要求開發(fā)商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。2、要求開發(fā)商馬上按合同約定退款和賠償（這點(diǎn)要看合同約定的期限）。3、申請(qǐng)自己因?qū)Ψ接馄谠斐傻脑谫?gòu)房損失事項(xiàng)（如交房使用時(shí)間、價(jià)格），要求額外賠償。提出現(xiàn)存的該房產(chǎn)的工程進(jìn)度，表明其逾期的惡劣程度。4、申請(qǐng)?jiān)讷@得賠償前凍結(jié)該房產(chǎn)，以免被開放商再賣掉。5、要求對(duì)方承擔(dān)起訴階段的個(gè)人的工作上、生活上導(dǎo)致的一切損失、律師費(fèi)。這樣以后，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬(wàn)違約金要到，再加上律師費(fèi)基本就差不多了。要太多了開發(fā)商會(huì)一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強(qiáng)勢(shì)群體和弱勢(shì)群體的區(qū)分了。主要是這兩年房?jī)r(jià)基本沒(méi)什么漲，這樣逾期惡劣的小區(qū)，不要也罷，不然后期因?yàn)榇藛?wèn)題不交物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)的會(huì)大有人在，后期管理一定很差，拿回錢找個(gè)信譽(yù)品牌相對(duì)好些的樓盤再買得了。 原問(wèn)題：《退房申請(qǐng)糾紛》

  回復(fù)于 2023-02-03 10:04:48