律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你好，你先到單位問(wèn)一下，先搞清楚單位對(duì)該地又沒(méi)有土地使用權(quán)，還是單位租來(lái)的或者借用的地？如果單位沒(méi)有土地使用權(quán)，只是租來(lái)的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過(guò)戶，遇到拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購(gòu)房款和利息。如果單位對(duì)該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時(shí)，如果單位沒(méi)有房屋登記立戶于單位名下，賣給你時(shí)就不能過(guò)戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實(shí)上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條。在單位得到補(bǔ)償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書(shū)向單位請(qǐng)求補(bǔ)償你的房屋部分。“因?yàn)閱挝凰诘孛媾R旅游開(kāi)發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒(méi)有賠償款。”？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無(wú)論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補(bǔ)償款。因?yàn)檎言摰貏潛芙o旅游開(kāi)發(fā)公司，必須先通過(guò)征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償實(shí)際上就是征收土地后對(duì)土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補(bǔ)償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒(méi)有關(guān)系了。望采納，謝謝。 原問(wèn)題：《房子建了16年沒(méi)有房產(chǎn)證及土地證一直住著！現(xiàn)在要拆遷了!》

  回復(fù)于 2022-11-27 19:39:12