您好，我購買了一處房產(chǎn)馬上要交房了，但我在交房前發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)際與設(shè)計(jì)規(guī)劃圖不符，并且消防輔助道路存在安全隱患不滿足消防規(guī)定，我本與房產(chǎn)公司協(xié)商全額無損退房，他們表示不能退還我的貸款利息，并且需要3個(gè)月退款流程，需要我自己承擔(dān)在此期間貸款解壓的利息，請(qǐng)問這個(gè)是合法的嗎
房產(chǎn)糾紛山東 青島2025-07-29 00:02
相似問題解答
您好，我買了一套房子，現(xiàn)在因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能按時(shí)交房，并且根據(jù)合同，已經(jīng)到了我可以退房的條件了。但是我已經(jīng)辦理了公積金貸款，并且現(xiàn)在正在每月還款，請(qǐng)問一下，我如果退房了，公積金貸款怎么辦？產(chǎn)生的貸款和利息誰負(fù)責(zé)？會(huì)影響我再次公積金貸款買房不？
1、房子是退不了的，因?yàn)橐呀?jīng)開始還貸了。2、房子也是無法轉(zhuǎn)手的，因?yàn)橐皇欠慨a(chǎn)證沒辦下來，誰也不愿意買沒有房產(chǎn)證的房子，二是現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定禁止轉(zhuǎn)按揭，就是說在你沒有房款全部還清的情況下，不允許賣房子，三是一次全部還清貸款要必須還款時(shí)間1年以上，購買的商品房延期交房一年半，現(xiàn)在想退房，起訴房產(chǎn)公司和借貸銀行，訴求退首付款、歷史貸款和利息，解除和銀行的貸款關(guān)系
在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的購房期房，合同約定違期交房30天，可申請(qǐng)退房，開放商退換買房者已付所有款項(xiàng)以及利息。 請(qǐng)問怎樣操作才能穩(wěn)退房并且把放款拿到 現(xiàn)在離交房時(shí)間還有半個(gè)月，并且確定交不了房，因?yàn)榇嬖谄垓_。得明年才交房
根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的首付款和我貸款買的房子延期交房了，想退掉，已交的首付和已還的貸款想讓開發(fā)商都退給我并且延期期間要付給我利息
一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
