法拍房被執(zhí)行人在房子被拍賣(mài)后，在執(zhí)行裁定書(shū)沒(méi)有下來(lái)之前交清案款，拍賣(mài)程序還繼續(xù)往下走嘛，是不是就撤銷(xiāo)法拍了
房產(chǎn)糾紛江蘇 南京2025-09-15 13:42
律師回復(fù)
-
月幫助201720人首先，要看這房產(chǎn)整棟有沒(méi)其它的業(yè)主已辦理出房產(chǎn)證的，如都沒(méi)有，不一定能過(guò)戶辦出房產(chǎn)證。其次，拍賣(mài)成交并交齊所有款項(xiàng)約二個(gè)月后，法院會(huì)有拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人可持這些資料去房管局要求過(guò)戶。最后，如不能過(guò)戶的，沒(méi)有過(guò)戶稅費(fèi)。交齊房產(chǎn)入住費(fèi)用和欠費(fèi)即可。如能過(guò)戶的，過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 原問(wèn)題：《求助，拍下法院拍賣(mài)的房子，但被執(zhí)行人還沒(méi)辦理房產(chǎn)證，只有合同備案。我該怎么辦理過(guò)戶？要交哪些費(fèi)用？》回復(fù)于 2022-11-24 13:49:32
相似問(wèn)題解答
銀行在淘寶拍賣(mài)的房產(chǎn)屬于法拍房嘛
法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。你好，我在阿里拍賣(mài)上拍了一輛法拍車(chē)
法拍房除了小產(chǎn)權(quán)房以外，有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的法拍房90%以上都是可以過(guò)戶的。除非出現(xiàn)案中案，被隨后補(bǔ)交證據(jù)，證明這是同一糾紛內(nèi)的案件，會(huì)導(dǎo)致原先的判決有問(wèn)題，不得不打回重審。只要不出現(xiàn)這樣的情況，大部分法拍房都是可以過(guò)戶的。。。但是能過(guò)戶不代表一定法拍房怎么拍賣(mài)？
1.評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2.確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)若干規(guī)定)法拍房子拍賣(mài)流程
房屋拍賣(mài)流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房 原問(wèn)題：《法院拍賣(mài)房子的流程》法拍房法院公告上說(shuō)拍賣(mài)人可以依法在拍賣(mài)開(kāi)始前中止和撤銷(xiāo)拍賣(mài)，已經(jīng)交付價(jià)款并法院交付拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)執(zhí)行裁定，法院還可以撤回拍賣(mài)嗎
參拍企業(yè)領(lǐng)取舉號(hào)牌后準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，拍賣(mài)師和參拍的企業(yè)代表都到齊后，委托法院執(zhí)行局局長(zhǎng)卻拿出一份鄭州宇通重工有限公司中止拍賣(mài)申請(qǐng)書(shū)，宣布中止拍賣(mài)。此前到場(chǎng)的14家參拍企業(yè)都已各繳納500萬(wàn)元保證金并簽了合同。在場(chǎng)的企業(yè)代表對(duì)法院的公信力表示質(zhì)相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人1 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人7 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
