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  出租房火災(zāi)頻發(fā)很多出租房由于年久失修、安全設(shè)施不夠完善，租客在使用電氣設(shè)施時操作不當(dāng)，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權(quán)人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災(zāi)，目前，出租房已成為火災(zāi)的重災(zāi)區(qū)。近兩年居民住宅火災(zāi)中,由電氣線路短路原因引起的火災(zāi)占六成?！景盖楹喗椤恳蛔饪蜔埰鸹?房東被判擔(dān)責(zé)某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。【法律解讀】房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責(zé)任人。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋時，雙方對于涉及租賃的事項(xiàng)要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時，一定要及時和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責(zé)任。因火災(zāi)引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛在房東與租客之間常有發(fā)生，房東在出租房屋時，可以簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夥亢贤苊忸愃萍m紛?！胺课莩鲎鈺r要簽訂規(guī)范的租房合同，合同要明確房子的租賃時間，寫明房子的交房時間、消防設(shè)施和裝修材料是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)等信息，可避免火災(zāi)發(fā)生時，租客以房子老化等緣由推卸責(zé)任。”胡律師說，簽訂租房合同前，雙方可共同對房屋安全進(jìn)行檢查，消除隱患，并寫入租房合同內(nèi)。針對房屋出租后，租客擅自對房屋進(jìn)行隔離，增加房間數(shù)量和使用人數(shù)等行為，胡律師也提出了自己的建議。他說，在租房合同中，房東可以寫明關(guān)于房屋安全的相關(guān)約定，與租客約定哪些行為可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明確房屋使用人數(shù)上限等。 原問題：《出租房失火損失究竟該由誰來承擔(dān)？》

  回復(fù)于 2022-11-19 04:25:07