律師回復(fù)

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  1、如果你拒絕房東賠償，你有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2、如果房東不同意，你可以拒絕搬遷。正常情況下，由于是房東挑起爭端，應(yīng)該由房東起訴你；當(dāng)然，如果房東給你設(shè)置障礙、要求你搬走，你也可主動向法院提起訴訟。根據(jù)你介紹的情況，不論你們哪方起訴，正常情況下應(yīng)該是房東敗訴。3、對于簡單民事糾紛，法院可以適用簡易程序，在三個月之內(nèi)審結(jié)；普通程序在六個月之內(nèi)審結(jié)。根據(jù)你介紹的情況，法院可能適用簡易程序。這種官司，訴訟費(fèi)估計在二百元左右。4、如果房東拒收你的房租，你可以找證據(jù)證明是房東拒收，比如交房租時請證人到場、同時錄音錄像等，當(dāng)然，你也可請公證處公證。只要能夠證明是房東拒收房租、而不是你拒交房租，就不存在你違約的問題。最后一點(diǎn)，也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，按照合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即房東出租該房屋，并不影響原租賃合同的履行，即房屋出售之后，你仍然有權(quán)租住到合同到期。其次，按照法律規(guī)定，租賃房屋出售的，承租方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)，你是否購買是一回事，但你是有這個優(yōu)先權(quán)利的，如果房東出售房屋時，你未享受到優(yōu)先購買權(quán)，你有權(quán)主張房屋買賣無效。你可將律師意見與房東充分溝通，說明利弊，建議雙方友好協(xié)商解決。 原問題：《租房合同沒到期，但房東說要賣房讓我搬，然后按合同賠償我違約金一月租金，是否要求繼續(xù)履行合約到租期滿》

  回復(fù)于 2022-11-20 10:39:56