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  1、繼續(xù)履行 如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價(jià)款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價(jià)款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。 但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行： （1）法律上或者事實(shí)上不能履行； （2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高； （3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 2、解除合同 合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。 解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 3、定金罰則 如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。 4、違約金 違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 需要注意的是，在一方稍有違約情形時(shí)，另一方就馬上要求高額的違約金，其實(shí)是很難得到法律支持的。因?yàn)楹贤ü膭?lì)交易，因此只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。 5、賠償損失 在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任： （1）合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金，也沒(méi)有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對(duì)方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。 （2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失，包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。 原問(wèn)題：《房屋買賣合同糾紛如何快速解決》

  回復(fù)于 2022-10-25 21:04:45