律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  企業(yè)拆遷賠償項目主要有四塊：一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償；2、是沒有中介機構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報告；3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。 原問題：《公司遇拆遷，國家補償單位搬遷費是多少錢一平》

  回復(fù)于 2022-10-28 02:53:42