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  月幫助201720人

  可以通過贈與或者買賣的方式過戶　　贈與的話直接去公證處辦理一個贈與公證，然后到房管局過戶即可?！　≠I賣的話需要簽訂買賣合同，需要進行房產(chǎn)評估。建議通過中介來完成交易?！　∫话愣?，買賣的形式要復(fù)雜些，但是費用上，要省些。（不絕對。視情況而定）　　我們舉個例子，計算一下，就一目了然了。假設(shè)有一套100平方米的普通住宅，當初買入時價格為7000元/平方米，現(xiàn)在估價已經(jīng)達到8500元/平方米，那么這套房子的評估總價格為850000元，溢價為150000元。如果房子房產(chǎn)證出證滿5年的話，二手房交易的營業(yè)稅就可免征了，而且契稅按照交易價格1.5%的優(yōu)惠稅率征收，由此計算一下這套房子買賣過程中將會產(chǎn)生的稅費：　　賣方所需繳納稅費：150000元×20%(個人所得稅) 100平方米×3(交易手續(xù)費)=30300元　　買房所需繳納稅費：850000元×1.5%(契稅) 100平方米×3(交易手續(xù)費)=13050元　　交易所產(chǎn)生的總費用為：30300元 13050元=43350元　　如果采用贈與的方式，所要繳納的稅費為：　　850000元×3%(契稅) 850000元×2%(公證費) 850000元×3%。 850000元×萬分之五(印花稅)=45475元　　對比可知，這時若采用二手房買賣方式要比贈與劃算。而且，國家另有規(guī)定，居民首次置業(yè)且購買面積小于90平方米的普通住宅，契稅按更加優(yōu)惠的1%征收，這樣，采用二手房買賣的方式將會更加省錢?！　〉牵绻@套房子是土地證出證不滿5年的普通住宅的話，二手房買賣的營業(yè)稅將不在免征，而是按照溢價×5.65%征收，計算下來，二手房買賣所需的稅費將在上文43350元的基礎(chǔ)上加多8475元，總費用為51825元。而贈與所要繳納的稅費不變，還是45475元，這時，選擇贈與會比較劃算?！　×硗?，如果房子是豪宅，無論房產(chǎn)證出證是否滿5年，按照上文提到的計算方法，贈與都比二手房交易劃算?！　∠Ｍ軒椭恪　±^承。。。。父母還在世是不能繼承的。　　如果要通過繼承的方式，需要房屋的產(chǎn)權(quán)人寫下遺囑，說明房產(chǎn)留給你。（如果為了確保權(quán)益，可以將遺囑做一個公證），等到產(chǎn)權(quán)人去世以后，你憑借遺囑到公證處辦理繼承公證，然后到房管局辦理過戶手續(xù)?！　±^承本身是花不了什么錢的。比如公證。過戶，但是繼承所得的房產(chǎn)在買賣時，需要先補交契稅后再進行交易?！　∪绻a(chǎn)權(quán)人在世，還是建議在生前就過戶，而不是留遺囑。 原問題：《你好，我父母離婚后財產(chǎn)留給我了，但是房子的房產(chǎn)證上寫的是我爸爸的名字，我想過戶》

  回復(fù)于 2022-10-28 03:35:30