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  可以通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式過(guò)戶　　贈(zèng)與的話直接去公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證，然后到房管局過(guò)戶即可?！　≠I賣的話需要簽訂買賣合同，需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。建議通過(guò)中介來(lái)完成交易。　　一般而言，買賣的形式要復(fù)雜些，但是費(fèi)用上，要省些。（不絕對(duì)。視情況而定）　　我們舉個(gè)例子，計(jì)算一下，就一目了然了。假設(shè)有一套100平方米的普通住宅，當(dāng)初買入時(shí)價(jià)格為7000元/平方米，現(xiàn)在估價(jià)已經(jīng)達(dá)到8500元/平方米，那么這套房子的評(píng)估總價(jià)格為850000元，溢價(jià)為150000元。如果房子房產(chǎn)證出證滿5年的話，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅就可免征了，而且契稅按照交易價(jià)格1.5%的優(yōu)惠稅率征收，由此計(jì)算一下這套房子買賣過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)：　　賣方所需繳納稅費(fèi)：150000元×20%(個(gè)人所得稅) 100平方米×3(交易手續(xù)費(fèi))=30300元　　買房所需繳納稅費(fèi)：850000元×1.5%(契稅) 100平方米×3(交易手續(xù)費(fèi))=13050元　　交易所產(chǎn)生的總費(fèi)用為：30300元 13050元=43350元　　如果采用贈(zèng)與的方式，所要繳納的稅費(fèi)為：　　850000元×3%(契稅) 850000元×2%(公證費(fèi)) 850000元×3%。 850000元×萬(wàn)分之五(印花稅)=45475元　　對(duì)比可知，這時(shí)若采用二手房買賣方式要比贈(zèng)與劃算。而且，國(guó)家另有規(guī)定，居民首次置業(yè)且購(gòu)買面積小于90平方米的普通住宅，契稅按更加優(yōu)惠的1%征收，這樣，采用二手房買賣的方式將會(huì)更加省錢?！　〉?，如果這套房子是土地證出證不滿5年的普通住宅的話，二手房買賣的營(yíng)業(yè)稅將不在免征，而是按照溢價(jià)×5.65%征收，計(jì)算下來(lái)，二手房買賣所需的稅費(fèi)將在上文43350元的基礎(chǔ)上加多8475元，總費(fèi)用為51825元。而贈(zèng)與所要繳納的稅費(fèi)不變，還是45475元，這時(shí)，選擇贈(zèng)與會(huì)比較劃算?！　×硗?，如果房子是豪宅，無(wú)論房產(chǎn)證出證是否滿5年，按照上文提到的計(jì)算方法，贈(zèng)與都比二手房交易劃算?！　∠Ｍ軒椭恪　±^承。。。。父母還在世是不能繼承的?！　∪绻ㄟ^(guò)繼承的方式，需要房屋的產(chǎn)權(quán)人寫下遺囑，說(shuō)明房產(chǎn)留給你。（如果為了確保權(quán)益，可以將遺囑做一個(gè)公證），等到產(chǎn)權(quán)人去世以后，你憑借遺囑到公證處辦理繼承公證，然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?！　±^承本身是花不了什么錢的。比如公證。過(guò)戶，但是繼承所得的房產(chǎn)在買賣時(shí)，需要先補(bǔ)交契稅后再進(jìn)行交易?！　∪绻a(chǎn)權(quán)人在世，還是建議在生前就過(guò)戶，而不是留遺囑。 原問(wèn)題：《你好，我父母離婚后財(cái)產(chǎn)留給我了，但是房子的房產(chǎn)證上寫的是我爸爸的名字，我想過(guò)戶》

  回復(fù)于 2022-10-28 03:35:30