律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  （一）風(fēng)險(xiǎn)一：失去房屋所有權(quán)有的時(shí)候，雖然本人具有購(gòu)房資格或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買(mǎi)房。這樣借用他人名義買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無(wú)法證實(shí)名別人名義買(mǎi)房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買(mǎi)房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無(wú)法提供證據(jù)證明用別人名義買(mǎi)房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。另外，根據(jù)無(wú)權(quán)公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣(mài)給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實(shí)際出資人來(lái)對(duì)抗善意第三人。最終，借用人很可能無(wú)法取得房屋所有權(quán)。（二）風(fēng)險(xiǎn)二：購(gòu)買(mǎi)違法，國(guó)家收回住房國(guó)家的政策性住房是國(guó)家為了解決城市低收入家庭住房困難而實(shí)施的民生工程，但由于其優(yōu)惠的價(jià)格也吸引了不少并不具備購(gòu)買(mǎi)政策性住房的市民，他們?yōu)榱艘?guī)避購(gòu)房資格的限制，而借用具備資格的他人購(gòu)買(mǎi)。但是，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)來(lái)保障政策性住房的建設(shè)。因?yàn)樨潏D政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買(mǎi)房的行為，違反了國(guó)家關(guān)于政策性住房的規(guī)定。因此，這種購(gòu)買(mǎi)行為也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效購(gòu)買(mǎi)，國(guó)家將會(huì)收回政策性住房的房屋所有權(quán)。（三）風(fēng)險(xiǎn)三：無(wú)法取得單位集資房屋所有權(quán)單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對(duì)象，有的人為了買(mǎi)到價(jià)格便宜的集資建房也會(huì)使用有資格購(gòu)買(mǎi)人的名義買(mǎi)房，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)在于，您有可能會(huì)因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無(wú)法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購(gòu)權(quán)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。二、用他人名義買(mǎi)房能不能賣(mài)用他人名義買(mǎi)房存在風(fēng)險(xiǎn)隱患太多，如果借名人無(wú)法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買(mǎi)房，法律上房子產(chǎn)權(quán)以合同上的登記名為準(zhǔn)，借名人與被借名人則是借貸關(guān)系，這樣的房子是不能夠辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。另外，在現(xiàn)實(shí)生活中，由于沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)的房子在市場(chǎng)中的流通存在很多糾紛隱患，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，多數(shù)也不放心。以上就是關(guān)于用他人名義買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)、用他人名義買(mǎi)的房能不能賣(mài)問(wèn)題的解答。在實(shí)踐中，由于各種原因打算以他人名義買(mǎi)房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡得失。尤其在國(guó)家限購(gòu)令發(fā)布后，有人因不符合購(gòu)房資格而借用親戚朋友的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這樣的行為實(shí)際上存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果您現(xiàn)在正有這樣買(mǎi)房的打算，最好先向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，尋求幫助，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能夠讓您在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中更加安心、放心。 原問(wèn)題：《用他人名義買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)》

  回復(fù)于 2022-10-28 20:49:41
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  崔常山律師

  月幫助39262人

  屬于借名購(gòu)房合同糾紛，具體處理辦法可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢

  回復(fù)于 2022-10-08 12:14:47 咨詢他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  借名買(mǎi)房的時(shí)候有無(wú)簽訂相應(yīng)合同

  回復(fù)于 2022-10-08 10:48:26 咨詢他