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  如果貸款已大部分歸還，建議考慮向親戚朋友申請臨時接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法：　　一、申請延期還貸　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字?！　〗杩钊松暾埥杩钛悠谥幌抟淮危杩钇谙夼c延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點”。　　申請貸款延期要滿足以下幾個條件：1. 申請展期需要在貸款滿一年后才能申請，貸款不滿一年將不能申請展期；2. 短期貸款延期不得超過原貸款期限；3. 中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；4. 長期貸款延期最長不得超過三年；5. 貸款延期需要提前申請，一般是在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請。　　二、轉(zhuǎn)讓、出售房屋　　借款人可征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小?！　∪?、拍賣房產(chǎn)　　如果逾期時間過長，銀行有權(quán)通過法律途徑拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣后銀行會扣留借款人欠銀行的款項部分，包括：未償還本金 利息 罰息，剩下的部分會退還給借款人。 原問題：《房貸到期沒能力還,怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-19 08:09:30