律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  可以根據(jù)簽訂的過(guò)戶手續(xù)，到法院起述賣方。二手房簽訂買賣合同后違約有三個(gè)步驟：1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。依《合同法》第94條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。2、尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來(lái)向違約方主張責(zé)任。此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。3、持合同的效力，等待對(duì)方履行。當(dāng)一方違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。注意：合同簽訂以后，雙方即對(duì)于房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護(hù)，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時(shí)，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以便保障自己的合法權(quán)益。 原問(wèn)題：《買完二手房過(guò)不了戶了房主不退錢怎么辦》

  回復(fù)于 2022-10-29 13:19:07