律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  老舊小區(qū)不拆的原因：房屋使用年限尚未到期；動遷成本高開發(fā)商拆不起；住戶多拆遷工作不易協(xié)調(diào)；防止進一步推高房價。1、房屋使用年限尚未到期過去建造的老小區(qū)雖然有了一定年頭，但是房屋整體建筑質(zhì)量還是不錯的，特別是房改早期建造的小區(qū)，房齡也就20來年，還可以繼續(xù)發(fā)揮使用功能。2、動遷成本高開發(fā)商拆不起房改之前建造的老舊小區(qū)，目前在各個城市都占有較大比例，如果全部拆除重建，肯定會產(chǎn)生一筆巨大費用，多數(shù)開發(fā)商拿不出這筆錢來，因此他們寧愿去新區(qū)拿地造城，也不愿去老城區(qū)拆除舊房，就是因為資金不足的原因。3、住戶多拆遷工作不易協(xié)調(diào)老舊小區(qū)居民往往都是一些上了歲數(shù)的老年人，很多人還是城市低收入者，依靠退休金維持基本生活。而且由于住戶太多，在補償款給付上就會存在爭議，哪怕一棟樓只有幾戶意見不一致，都會導(dǎo)致整個拆遷計劃擱淺。因此拆除重建看似簡單，但是前期的協(xié)調(diào)工作會非常難做。4、防止進一步推高房價過去的房價之所以能夠快速上漲，有一個很重要的原因就是采取貨幣化安置。一些拆遷戶拿到大筆的補償款后，除了滿足自住房需求，就到周邊的區(qū)域去大量購置房產(chǎn)，繼續(xù)享受房價上漲帶來的紅利，結(jié)果把整座城市的房價給抬高了，導(dǎo)致真正的剛需買不起房子，讓剛需群體苦不堪言。 原問題：《為什么老舊小區(qū)不拆？》

  回復(fù)于 2022-09-25 08:05:52