律師回復(fù)

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  根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！绷硗?，根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?，F(xiàn)買房簽訂認(rèn)購協(xié)議的情況下涉及到的定金返還問題。根據(jù)上述法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人或者因出賣人拒絕訂立合同的，買受人可以要求雙倍返還定金。不過，對于要求退還定金一方，需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明系不可歸責(zé)于雙方的事由無法訂立合同的或者出賣方的違約行為導(dǎo)致無法簽訂合同的，否則，一旦舉證不能的情況下需要承擔(dān)不利后果。以上建議供您參考。 原問題：《買房簽了認(rèn)購協(xié)議的定金能否退還？》

  回復(fù)于 2022-09-20 15:26:49