律師回復(fù)

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  如果該房屋是在國(guó)家依法征收后賣給開發(fā)商后的土地上現(xiàn)建房屋，且取得了房產(chǎn)證，那么此房產(chǎn)證一定是通過(guò)不合法的途徑獲得的！所以權(quán)利人（開發(fā)商）通過(guò)行政復(fù)議或訴訟的途徑撤銷該房屋登記，發(fā)證機(jī)關(guān)收回或登報(bào)申明該證作廢。當(dāng)然發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)問題自行糾錯(cuò)也是可以的！道理是：在一個(gè)特權(quán)上設(shè)置了兩個(gè)不相容的權(quán)利！這是違反物權(quán)法的！如果是在征收前原來(lái)就取得了土地證或房產(chǎn)證，那么該房屋還是合法的（但須取得的途徑是合法的），仍屬于該房屋原有產(chǎn)權(quán)人！道理是：政府在未與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議前無(wú)權(quán)處分公民的私有房屋。這同樣是物權(quán)法的規(guī)定，也是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的！當(dāng)然政府其實(shí)在這兩種情況下的做法均不妥：第一種情況是一地兩用，與開發(fā)商的一房?jī)少u性質(zhì)差不多！第二種情況只能算違規(guī)，將還沒有擁有完全物權(quán)（部分還屬于未拆除的被拆遷戶）的土地出售給開發(fā)商了！但是第二種情況全國(guó)各地很多，但是如果不實(shí)行強(qiáng)拆，那也只損害開發(fā)商的利益！一般情況下老百姓不會(huì)追究的??！回答得這么詳細(xì)而且會(huì)是很準(zhǔn)確的！樓主的獎(jiǎng)勵(lì)分要給?。。。灰Ｙ嚢?！ 原問題：《在國(guó)家依法征收且賣于開發(fā)商的土地上建房能取得房產(chǎn)證嗎,就算取得房產(chǎn)證此房產(chǎn)證合法嗎？》

  回復(fù)于 2022-10-30 23:01:39