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  根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000）中規(guī)定：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 也就是說(shuō)地下室層高高于2.2米，就應(yīng)該計(jì)算建筑面積，如果能計(jì)算建筑面積，理論上是應(yīng)該按房屋論處，所以我認(rèn)為這個(gè)應(yīng)該給予賠償，但是可能補(bǔ)償價(jià)值不會(huì)很高，畢竟是地下室嘛。 另外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》中規(guī)定了國(guó)有土地的所有權(quán)為國(guó)家所有，任何企業(yè)和個(gè)人都能通過(guò)出讓的方式獲得土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)最高使用年限分別為：(一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 如果你有《國(guó)有土地使用證》，證載使用期限為70年的話，也就是說(shuō)你當(dāng)時(shí)獲得該宗地時(shí)是70年的土地權(quán)益價(jià)值，使用10年，剩余的60年的土地使用權(quán)仍是你的，既然是屬于你的權(quán)益你當(dāng)然應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。而且根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。也就是說(shuō)剩余年限土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)該按房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。 另外，要提醒你的是房屋征收補(bǔ)償一般是計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值，而不是將房屋與土地分開計(jì)算價(jià)值。也就是說(shuō)評(píng)估公司給你們?cè)u(píng)估的話是直接計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值（也就是房地合一的價(jià)值），而不會(huì)將其分離計(jì)算。所以說(shuō)一般的拆遷補(bǔ)償中土地價(jià)值已包含在拆遷補(bǔ)償款中，因此拆遷辦一般不會(huì)去重復(fù)計(jì)算其價(jià)格。 以上解答希望能對(duì)你有幫助！ 原問(wèn)題：《請(qǐng)問(wèn)在拆遷時(shí)，我們住房的負(fù)一樓應(yīng)該給予賠償嗎？》

  回復(fù)于 2022-09-13 18:24:33
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  張嘉琪律師

  月幫助335人

  您好 可以加我微信溝通18710250590

  回復(fù)于 2022-09-13 18:19:37 咨詢他