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  ［案情回放］周明德有一套閑置房屋。2009年4月，周明德與錢秀簽訂租賃合同，約定：錢秀承租周明德的閑置房屋，租金為每月2000元，支付方式為季付；租賃期限自2009 年6月至2010年6月。合同簽訂后，錢秀支付周明德3個月的租金及保證金后入住。2009年7月，錢秀向消費者協(xié)會投訴稱，自己承租的房屋內(nèi)空氣質(zhì)量存在問題，致居住后身體不適，經(jīng)專家檢測屬甲醛超標，要求周明德退還已付租金及保證金并賠償損失。因周明德不同意，消費者協(xié)會于2009年8月出具終止調(diào)解書。某研究院受錢秀委托對租賃房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測，結(jié)論為：租賃房屋臥室、客廳空氣中甲醛濃度不符合GB50325－2001衛(wèi)生標準。錢秀要求解除合同，并要求周明德退還租金與保證金，遭到周明德的拒絕。2009年9月，錢秀以周明德為被告向法院起訴，要求周明德退還租金和保證金。［專家點評］在本案中，出租人認為，承租人與自己訂立合同時曾多次看房，從未提出過空氣質(zhì)量問題，由此訂立的合同是雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男小３鲎馊诉@一觀點的錯誤即源于沒有認識到本案出租房屋的瑕疵為“隱蔽瑕疵”。對于一般人來說，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量的不合格，屬于無法直接感知到的瑕疵。只有經(jīng)過專業(yè)的檢測機構(gòu)使用專業(yè)的檢測儀器，運用科學(xué)的檢測方法，才能夠判斷空氣質(zhì)量是否符合國家為保護居住人的身體健康而制定的標準。本案承租人也正是在入住使用后身體不適才委托專業(yè)機構(gòu)檢測，從而發(fā)現(xiàn)了出租房屋的這一隱蔽瑕疵。本案出租房屋存在構(gòu)成缺陷的瑕疵，由于該瑕疵的存在使合同目的無法實現(xiàn)，并給承租人的身體健康造成了損害?！逗贤ā返?33條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。據(jù)此，錢秀作為承租人，可以行使合同的解除權(quán)。 原問題：《出租房屋內(nèi)甲醛超標的，能否解除合同？》

  回復(fù)于 2022-11-02 04:48:59