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  1、依據(jù)物權(quán)法相關規(guī)定，樓頂部分屬于建筑物的共有部分，對于共有部分的處理，需要經(jīng)過該建筑物3分之2以上業(yè)主或全部業(yè)主的同意，未經(jīng)過上述3分之2以上業(yè)主或全部業(yè)主的同意，就占用公共部分，屬于私自占用小區(qū)的共有部分。屬于違反《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定的情形，當事人在經(jīng)交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業(yè)管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自占用小區(qū)公共部分損害業(yè)主共同利益的違法行為予糾正及處罰。2、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:A、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;B、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;C、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。4、頂樓漏水的問題，可以依據(jù)物業(yè)服務合同相關約定，要求物業(yè)予以維修。司法依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》97條法規(guī)依據(jù)中華人民共和國國務院頒布的《物業(yè)管理條例》66條 原問題：《頂樓被人私自占用，有些業(yè)主私自違建影響別人采光。房屋漏水，物管辦事不給力，付小區(qū)內(nèi)的費，不享受小區(qū)》

  回復于 2023-01-01 22:17:56