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  月幫助201720人

  民事法律意見書可以參照以下范文來寫：土地租賃協(xié)議法律意見書　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：　　一、本所出具法律意見書的聲明　　1、本所及經辦律師所出具的法律意見書的根據是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負責?！　?、本所及經辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經辦律師就受托事務的結果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產生的后果負責。　　3、本所及經辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。　　二、本所出具法律意見書的依據　　1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據：　　貴社/委員會應當保證上述資料及敘述事實的真實性?！　?、法律法規(guī)的依據：　?、佟吨腥A人民共和國物權法》；　?、凇吨腥A人民共和國土地管理法》；　?、邸吨腥A人民共和國村民委員會組織法》；　?、堋吨腥A人民共和國合同法》；　　⑤；浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；　?、奁渌嚓P法律法規(guī)及實施細則?！　∪⑼恋刈赓U協(xié)議中存在的風險及防范措施的法律意見　　1、主體的合法性及風險防范　　（1）出租方：根據《中華人民共和國物權法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應為村集體經濟組織或者村民委員會?！　★L險防范：根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：……（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項”之規(guī)定，村集體經濟組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地（如耕地）時必須提請村民會議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效， (范文網　fwsir) 承擔不利后果?！　。?）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農建設的，則必須向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農用地轉用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔不利后果。　　風險防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農建設的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關的建設資質憑證，并將這些文件復印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農業(yè)事務的，則需要將承租方的身份憑證復印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農業(yè)事務的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益?！　?、履行協(xié)議過程中的合法性及風險防范　　履行依據：根據浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會或者農村集體經濟組織應當按照批準文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費用等事項”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應該按照土地租賃合同中約定的內容全面、城市的履行。　　根據《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經濟組織或者村民委員會依法享有的主要權利為：①收取租金權；②監(jiān)督、限制權（如未經出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權；④法定解除權。所承擔的主要義務為：①按照約定交付土地的義務；②土地權屬保證義務；③禁止干擾義務。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權利為：①占有、使用土地權；所承擔的主要義務為：①按照約定交付租金義務；②按約定使用、保管土地義務；③未經出租人同意的不作為義務（如未經出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務?！　★L險防范：在擬定土地租賃合同上應充分體現(xiàn)雙方享有的權利和承擔的義務，由于土地租賃合同屬于轉移財產占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經濟組織或者村民委員會應對出租人的義務設置違約責任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農村的耕地有專門的保護規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地?！钡珜τ谵r村耕地之外的其余土地并沒有進行強制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經濟組織或者村民委員會應在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應的違約責任。同時應多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時產生的征用補償款如何分配事先商量好，并直接寫進合同予以固定，避免日后所產生的不必要的爭議?！　×硗庑枰貏e注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產生糾紛時缺少證據?！　?、終止履行的依據及風險防范 原問題：《民事法律意見書的范本》

  回復于 2022-11-03 00:49:15