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  月幫助201720人

  1、據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》, 面臨拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;2、據(jù)2011年頒布的臨沂市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定:市區(qū)范Χ內(nèi)和各縣的補(bǔ)償安置政策,同等區(qū)λ和情況的要基本一致。市區(qū)和各縣實施的項目,都要按照征收條例的規(guī)定合理制定各片區(qū)的征收補(bǔ)償安置方案。市區(qū)特殊情況確需調(diào)整的,由所在區(qū)人民政府報市人民政府研究批準(zhǔn)后實施。(一)征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)?由按規(guī)定程序選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場評估,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45 ㎡的,按45㎡給予補(bǔ)償,但不得再享受購買經(jīng)濟(jì)適用房或租住廉租房的住房保障政策。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)面積予以還建。被征收人與征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45 ㎡的,選擇多層住宅的,按45 ㎡進(jìn)行安置;選擇高層住宅的,按47 ㎡進(jìn)行安置。但下列情形除外:1、黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單λ的房屋采取房、地分補(bǔ)的辦法,補(bǔ)償價格由相應(yīng)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。2、征收國有直管或單λ自管公有住房,對房屋居住人或承租人,征收人應(yīng)幫助其解決居住問題,符合住房保障條件的,優(yōu)先提供公租房或廉租房。(二)征收補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。根據(jù)被征收房屋的區(qū)λ、用途、權(quán)屬性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等評估確定。2、被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。各項目可根據(jù)實際制定操作辦法。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,也可確定一個基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商不成或不認(rèn)可基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。3、依法以宅基地方式獲得的院落補(bǔ)償。按房屋建筑的容積率計算,容積率1.0(含)以上的,不予補(bǔ)償;不足1.0 的,宅基地面積減去應(yīng)補(bǔ)償建筑面積部分,按基準(zhǔn)地價給予貨幣補(bǔ)償。4、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。整體被征收的單λ,對職工一次性發(fā)放3 個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按勞動部門公布的上年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。補(bǔ)助人數(shù)按繳納職工養(yǎng)老保險費(fèi)的人數(shù)確定。職工養(yǎng)老保險已繳納一年以上(含1年)的,按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放;已繳納半年以上(含半年)1 年以下的,按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放;繳納不足半年和δ繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補(bǔ)助。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的,不發(fā)放從業(yè)人員停業(yè)補(bǔ)助。特殊情況的,由政府相關(guān)部門研究確定。機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,按合法建筑面積計算,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8 元/㎡。特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)用,由評估機(jī)構(gòu)評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因征收造成停產(chǎn)、停業(yè)的,一次性發(fā)放3 個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失。按合法建筑面積計算,標(biāo)準(zhǔn)暫定為100元/㎡/月。國家和省里出臺明確規(guī)定后,按國家和省里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、δ確權(quán)房屋的補(bǔ)償。由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定組進(jìn)行合法性認(rèn)定。1990年《規(guī)劃法》出臺以前建設(shè)的,按合法產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。各項目可根據(jù)實際情況制定具體的認(rèn)定辦法。6、有工商登記和納稅記?的“住改非”房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高不超過40%。(三)合理確定獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1、對在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的,給予被征收人獎勵。市區(qū)獎勵期限為15 天,各項目可根據(jù)情況制定具體的獎勵操作辦法,最高獎勵不超過?戶2 萬元。2、高層安置優(yōu)惠。原則上安置房屋套內(nèi)面積不低于被征收房屋的套內(nèi)面積,滿足原套內(nèi)面積所增加的公攤面積按建安成本價計算,再增加的建筑面積按市場價計算;套內(nèi)面積不足部分按貨幣補(bǔ)償價格找回差價。3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。市區(qū)按?戶600 元執(zhí)行。4、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。按被征收房屋同地段月平均租金水平確定。多層安置房過渡期為18 個月,高層安置房過渡期為30個月。超過過渡期的,增加一倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按月發(fā)放,不足一個月的,按一個月計發(fā)。5、高層物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。各項目根據(jù)實際情況制定具體的物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理補(bǔ)助費(fèi)列入征收成本,也可配建一定比例的營業(yè)用房,營業(yè)用房的收入用于高層物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。 原問題：《我家房屋在新修公路上須拆遷,賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?山東臨沂市臨港區(qū)?！?/div>

  回復(fù)于 2022-11-03 04:39:02