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  月幫助201720人

  本人從事多年房產(chǎn)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理： 　　1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; 　　2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格; 　　3.房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復; 　　4.房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; 　　5.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單; 　　6.當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 　　相關(guān)法律知識： 　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 　　5、公證費最高300元 　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 　　經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 　　一、買賣： 　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： 　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納; 　　二、出租： 　　(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納; 　　(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納; 　　(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收; 　　三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　一、政策性收費： 　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% 　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 　　5、印花稅：評估價*0.1% 　　6、房產(chǎn)證工本費：85元 　　7、土地證工本費：105元 　　8、交易評估費：評估價*0.3% 　　二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 　　1、交易中介費：成交價*1% 　　2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元 　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 　　5、公證費最高300元 　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 　　經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 　　一、買賣： 　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： 　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納; 　　二、出租： 　　(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納; 　　(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納; 　　(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收; 　　三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 原問題：《房產(chǎn)過戶的程序！》

  回復于 2022-08-24 17:49:21