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  月幫助201720人

  本人從事多年房產　房地產轉讓，根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理： 　　1.簽訂書面轉讓合同; 　　2.簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格; 　　3.房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復; 　　4.房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費; 　　5.房地產管理部門核發(fā)過戶單; 　　6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。 　　相關法律知識： 　　房屋轉讓過戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 　　5、公證費最高300元 　　根據以上各項費用您自己一算便知。 　　經濟適用住房上市交易應繳稅費 　　一、買賣： 　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費： 　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 　　(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納; 　　二、出租： 　　(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納; 　　(二)營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納; 　　(三)土地使用稅、印花稅：按現行規(guī)定征收; 　　三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 　　房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　一、政策性收費： 　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% 　　2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。 　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 　　5、印花稅：評估價*0.1% 　　6、房產證工本費：85元 　　7、土地證工本費：105元 　　8、交易評估費：評估價*0.3% 　　二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 　　1、交易中介費：成交價*1% 　　2、房產權證代辦費：每證100元 　　房屋轉讓過戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 　　5、公證費最高300元 　　根據以上各項費用您自己一算便知。 　　經濟適用住房上市交易應繳稅費 　　一、買賣： 　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費： 　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 　　(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納; 　　二、出租： 　　(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納; 　　(二)營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納; 　　(三)土地使用稅、印花稅：按現行規(guī)定征收; 　　三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 原問題：《房產過戶的程序！》

  回復于 2022-08-24 17:49:21