律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先我們應(yīng)該確定是雙方當(dāng)事人之間是自行達(dá)成的調(diào)解還是在法院主持下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，如果在法院達(dá)成調(diào)解的，有調(diào)解書的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。不可自行扣下押金，租賃合同的押金只是保證金，如果租賃合同中未特別載明該出租屋內(nèi)的床為非租賃物的，視為租賃物和房屋為出租物。按照合同法租賃合同的法律規(guī)定，如果承租方能證明床不是人為毀損除你有相反證據(jù)證明是人為毀損外的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修義務(wù)。如果就房屋的水電、物業(yè)費沒有約定或約定不明的，出租方可與承租方簽訂補(bǔ)償條款。在合理情況下，對方拒絕簽訂補(bǔ)充條款的視為出租方負(fù)擔(dān)水電、物業(yè)費。承租方未按約定履行交租義務(wù)的，出租方可解除租賃合同，并可要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任和損失，解除合同后，押金扣除必要費用后多余的返還承租方，不足的可要求承租方補(bǔ)足，押金是一種留置權(quán)。個人認(rèn)為，寧愿少收一點點錢也最好是選擇中介。因為中介就相當(dāng)于保險公司，它收了錢就得為您負(fù)責(zé)，而且合同條款更加全面，連什么拖鞋啊之類的都可以在合同條款中顯示出來，如果租客不理，直接找中介，中介會負(fù)責(zé)處理。而且，好的中介在你沒有租出去的時間內(nèi)會去替你打掃衛(wèi)生什么的，如果長租真心可以選擇中介去避免風(fēng)險也不用那么操心或者是揪心等等。 原問題：《無良租客破壞屋內(nèi)生活設(shè)施，拒不執(zhí)行違約責(zé)，這種情形如何解決？》

  回復(fù)于 2022-08-24 14:49:28