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  具體情況具體分析。根據(jù)我國《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第三十七條　在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以罰款。農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的，鄉(xiāng)級人民政府可以依照前款規(guī)定處罰。因此，農(nóng)村的違建認(rèn)定和處理是在堅(jiān)持國家土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的原則上，有地方人民政府制定具體的管理辦法。參照淳安縣縣委縣政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認(rèn)定處理的實(shí)施意見》，其中規(guī)定了詳細(xì)的違章認(rèn)定種類和對應(yīng)的處理辦法：全縣農(nóng)村集體土地違法建筑處理包括應(yīng)當(dāng)拆除、有償使用并補(bǔ)辦手續(xù)和可以補(bǔ)辦手續(xù)三種情形：（一）應(yīng)當(dāng)拆除的情形1．非法占用土地建設(shè)的違法建筑，且不符合土地利用總體規(guī)劃的；2．市級、省級、部級衛(wèi)片遙感發(fā)現(xiàn)，未經(jīng)審批且整改未到位的；3．未批先建，且不符合建房條件的；4．屬于“一戶多宅”中需依法拆除的：（1）農(nóng)戶建新房應(yīng)拆舊而未拆舊的；（2）不符合分戶條件，未經(jīng)審批建新房且舊房未拆除的；（3）2008年以后農(nóng)民建房不符合合理分戶條件的：獨(dú)生子女另行分戶的（第三代子女成家后除外）；兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)戶口子女，父母不隨子女而另行分戶的；夫妻關(guān)系存續(xù)期間分戶的；子女未成年、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡而另行分戶的；與父母共同生活的外嫁女，其丈夫有住房或享受國家住房政策補(bǔ)助卻另行分戶的。（4）原從村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他單位購買且現(xiàn)狀和用途已改變?yōu)樽≌猛镜模唬?）雖有權(quán)證來源，但按法律規(guī)定應(yīng)該撤銷或已經(jīng)撤銷的；（6）農(nóng)戶建房，經(jīng)審查被并入戶不符合建房條件的或并戶但又實(shí)際使用等假并戶的；（7）超規(guī)定使用面積，并擁有多戶共有祖?zhèn)髯≌糠謾?quán)屬的，已注銷原祖?zhèn)鳈?quán)屬且條件成熟的；（8）城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民使用借名或假名等在農(nóng)村集體土地上非法取得審批建房的或農(nóng)村居民在其他集體經(jīng)濟(jì)組織土地上非法取得審批建房的；5．未按照臨時(shí)用地相關(guān)規(guī)定建永久性建筑的；6．占用耕地異地新建，超出批準(zhǔn)占地面積30平方米以上的（含30平方米）；7．原拆原建或占用非耕地建房的，占地面積超用地標(biāo)準(zhǔn)面積50%以上（含50%）的或建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以上（含80%）的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米以上的；8．行政機(jī)關(guān)歷年下達(dá)的拆除違法用地建筑行政處罰決定，至今尚未執(zhí)行到位的；9．存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全的；侵占鄉(xiāng)村交通干線、水庫河道、公共設(shè)施、公益事業(yè)、公共場所用地影響公共安全的；妨礙重點(diǎn)工程建設(shè)以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的；10．沿湖沿線、沿村主要道路不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃，影響整體環(huán)境和村容村貌的建筑物、構(gòu)筑物；11．違反其他相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)拆除的。上述情形之一的違法建筑拆除，原則上不得給予任何形式的補(bǔ)償，一切經(jīng)濟(jì)損失以及違法建筑相關(guān)的民事責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。違法建筑當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強(qiáng)制拆除。（二）可以有償使用并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積30平方米以下（不含30平方米）的；（三）可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第（二）類1、2條規(guī)定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第（二）類1、2條規(guī)定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會(huì)與違法建筑當(dāng)事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會(huì)對違法建筑當(dāng)事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當(dāng)事人。違法建筑當(dāng)事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時(shí)，不作安置補(bǔ)償依據(jù)。違法建筑當(dāng)事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會(huì)簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費(fèi)的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強(qiáng)制拆除。該實(shí)施意見全文參閱地址：qdh.gov/art/2014/3/17/art_897_64032 原問題：《農(nóng)村宅基地建糧倉屬于違建嗎》

  回復(fù)于 2022-12-02 14:27:39