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  價格評估注意四要素：進行二手房價格評估，既要考慮市場供求關(guān)系，更要考慮相關(guān)因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：第一要素，區(qū)域、地段。二手房與新房價格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟、交通相對比較發(fā)達的區(qū)域，房屋的需求量大，價格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價也同樣最高。同時由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房價格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三要素，房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設(shè)施。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、居住規(guī)模、停車狀況、綠化以及物業(yè)管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及有無重點中、小學(xué)都會對價格有較大的影響。第四要素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。 原問題：《拆遷的評估價低于周邊的二手房價合法嗎》

  回復(fù)于 2022-12-02 15:23:36