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  1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么？　　答：棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則。　　2.棚戶區(qū)改造范圍及對象是什么？　　答：改造范圍是湘江路以東、東二環(huán)線以西、瀏陽河北段以南、南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及市人民政府確定的其他地區(qū)。改造對象是拆除改造結(jié)構(gòu)簡陋、設(shè)施不配套、房屋質(zhì)量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區(qū)改造需要拆除的其他房屋；修復(fù)修繕具有湖湘文化特色和需要保護的近現(xiàn)代歷史建筑物和民居民宅?！　?.棚戶區(qū)改造的工作目標是什么？　　答：工作目標是從2009年起，用3年時間基本完成二環(huán)線以內(nèi)成片棚戶區(qū)改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善。　　4.棚戶區(qū)改造土地供應(yīng)的原則和操作程序是什么？　　答：以區(qū)為主成片改造的棚戶區(qū)土地出讓的原則是融資改造，熟地出讓，網(wǎng)上掛牌，公開交易。其操作程序是：政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)?！　?.市區(qū)兩級政府對棚戶區(qū)改造項目土地收益如何分成？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司土地供應(yīng)所得總價款全額上繳市財政，由財政部門返還拆遷補償安置騰地成本后，根據(jù)收益共享、風險共擔的原則，實行獨立核算，按市區(qū)5∶5的比例分享收益或按同比例分擔虧損?！　?.什么情況下可以采取生地出讓方式？　　答：因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓?！　?.棚戶區(qū)改造融資方式有哪些？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司可以依法用劃撥土地使用權(quán)證進行抵押融資，也可以吸納社會資本參與棚戶區(qū)改造?！　?.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人有哪些優(yōu)惠政策？　　答：1.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人出資拆遷補償安置并參與土地掛牌出讓獲得土地使用權(quán)的項目，不計貸款利息和利潤，由區(qū)人民政府按規(guī)定與投資人進行成本結(jié)算。項目新建的建筑面積中與原拆遷的建筑面積相等部分可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他市屬權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費。2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權(quán)的項目，區(qū)人民政府根據(jù)資金的實際占用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤與投資人進行結(jié)算。　　9.棚戶區(qū)改造拆遷安置房建設(shè)有哪些優(yōu)惠政策？　　答：經(jīng)市人民政府批準用于拆遷安置房建設(shè)的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問題另行研究處理。其報建費用中行政事業(yè)性收費除應(yīng)上繳中央和省的收費外，勞保基金按15元每平方米收取，其他行政事業(yè)性費用予以免收；服務(wù)性收費減半征收。　　10.棚戶區(qū)改造項目在手續(xù)辦理和費用減免上還有什么優(yōu)惠政策？　　答：1.建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調(diào)整按簡易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據(jù)項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現(xiàn)項目總體收支平衡。2.在棚戶區(qū)改造項目內(nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補償。3.棚戶區(qū)改造項目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營性設(shè)施，按照“誰經(jīng)營，誰投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電 、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費用。　　11.棚改拆遷中對城市低收入家庭有什么優(yōu)惠政策？　　答：享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補償安置?！　?2.對積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什么獎勵政策？　　答：1. 原問題：《棚戶區(qū)改造的房子收費標準》

  回復(fù)于 2022-11-04 21:27:50