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  月幫助201720人

  您好！ 一、關(guān)于房東要求您搬走的問題 依據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”和第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人“，承租超過6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同，否則視為不定期租賃。不定期租賃者，合同雙方當(dāng)事人都有權(quán)隨時(shí)解除合同，而且出租人解除不定期租賃合同的必須在合理期限內(nèi)通知承租人，但承租人解除承租合同的卻無此要求。 您與房東雖然有口頭達(dá)成租賃協(xié)議，但是現(xiàn)已承租超6個(gè)月，房東沒與你簽訂承租合同則視為已經(jīng)簽訂無定期的租賃合同。所以房東有權(quán)要求解除租賃合同，但必須要提前一段合理的時(shí)間告知您。 二、關(guān)于您裝修過房子的問題 依據(jù)《合同法》第二百二十三條規(guī)定：”承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！皠t，如果您與房東有對(duì)這方面做約定的，則按約定處理。但是如果您跟房東沒有這方面的約定呢？從民法理論上說，裝修行為，實(shí)際上就是對(duì)物的添附。裝修他人的房屋，是將裝修材料等財(cái)產(chǎn)裝修于他人房屋之上的行為，具體的說就是添附中的附合。承租人將裝修材料經(jīng)過裝修附合出租人的房屋上，就會(huì)與房屋共同構(gòu)成密不可分的新物，或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。經(jīng)過附合，承租人就失去了對(duì)裝修材料的所有權(quán)，裝修材料轉(zhuǎn)化為房屋的價(jià)值，為房屋產(chǎn)權(quán)人所有?；谏鲜龇治觯坏┩瓿裳b修，其購(gòu)買的裝修材料就附合到房屋之上，為房屋產(chǎn)權(quán)人所有。所以在無法拆除的情況下，您無權(quán)破壞裝修財(cái)產(chǎn)，否則就構(gòu)成對(duì)出租人（或房屋產(chǎn)權(quán)人）的侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）第86條規(guī)定：“非財(cái)產(chǎn)所有人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。”即您可以適當(dāng)要求房屋產(chǎn)權(quán)人給予你一定的補(bǔ)償。 原問題：《租房糾紛，現(xiàn)在房子還沒到期我有權(quán)要房東簽合同嗎，他的意思是要我搬走》

  回復(fù)于 2022-11-04 23:13:53