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  原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補償費由區(qū)位價和房屋重置成新價兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價，是在評估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價格的。但一條馬路之隔兩級區(qū)位，一個區(qū)位范圍內(nèi)各個不同條件的地域均按一個標準補償，對被拆房屋重置成新價的補償，只從建筑造價的角度考慮，沒從市場價值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價格的因素未區(qū)別對待，這樣顯然不夠科學合理，難以客觀評價被拆房屋的實際價值，也難以反映大城市錯綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動態(tài)效應(yīng)。 　　這次政策調(diào)整對住宅的拆遷補償采取了直接評估房屋的基準單價的方式。為了使補償標準更科學，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補償標準實行一個拆遷項目一評，不評到每棟房，只評出不同類型房屋每平方米的基準價，細化到對不同房屋類型 (平房、簡易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評出不同補償標準，分別對應(yīng)計價?？紤]有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實際新舊也會有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評估定價的速度，二是為了避免評到每棟房可能出現(xiàn)的當事人有意影響評估機構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對于不接受基準價的被拆遷人，仍可以申請對自己的房屋或承租的房屋單獨評估；對單獨評估結(jié)果不服的，可申請復(fù)評，補償額以復(fù)評結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。 　　對于住房面積較小且經(jīng)濟困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當給予適當照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補償金額價值相當?shù)姆课?；對于結(jié)清差價仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。 　　“公房”按比例補償 　　對按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補償?shù)姆殖?，原?guī)定對被拆遷人按重置成新價值進行補償，對房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價值進行補償或房屋安置。該規(guī)定沒有考慮房屋總體價格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補償額的比例分成，不同價值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補償，維護了其正當權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準，總體是相當?shù)?，依然是向承租人傾斜。 　　考慮到裝修補償 　　對住宅房屋裝修部分的補償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評估機構(gòu)申請房屋裝修部分的評估，根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。對被拆遷人自費安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。 原問題：《拆遷補償有哪些？》

  回復(fù)于 2023-01-02 17:34:48