律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理想在房產(chǎn)證上加上(去掉)一個(gè)名字，怎么辦理呢?在日常情況下，一般會(huì)碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。房產(chǎn)證上加減名字步驟：1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。第二種情況：房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況：直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。案例一：房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費(fèi)?可以通過一般買賣或贈(zèng)與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。采用贈(zèng)與，贈(zèng)與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：1.申請書;2.申請人身份證明;3.轉(zhuǎn)讓合同(贈(zèng)與協(xié)議書);4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;5.稅費(fèi)繳納證明;6.其他必要材料。雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女(需要提供贈(zèng)與公證證明)。對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，按照贈(zèng)與比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理對于子女：需要按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值3%的稅率繳納契稅，按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。營業(yè)稅方面：個(gè)人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加;個(gè)人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加;個(gè)人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建 設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加;個(gè)人所得稅方面：如果是個(gè)人自用5年以上的家庭生活用房可以免征個(gè)人所得稅。如果不是個(gè)人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交價(jià)全額的1%或者所得額的20%繳納個(gè)人所得稅。契稅方面：對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減按1%稅率 征收契稅。對個(gè)人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個(gè)人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使 用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。案例二：房產(chǎn)證上去掉一個(gè)名字，怎么辦理?房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個(gè)人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理?怎么收費(fèi)?辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈(zèng)予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時(shí)未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料;2.贈(zèng)與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈(zèng)與合同。房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理買賣和贈(zèng)與房產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費(fèi)6元/平方米、工本費(fèi)80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費(fèi)減半。其他土地收費(fèi)、繳納稅費(fèi)，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。算算賬轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，哪個(gè)更合算?我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈(zèng)與方式”呢?給大家算了一筆賬!過戶代價(jià)=契稅 個(gè)稅 營業(yè)稅=(1%或3%) (差額的20%或者全額的1%) (5.6%)贈(zèng)予代價(jià)=契稅 公證費(fèi)=3% (0.1%～0.8%) (贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%)(1)如果是超過2年的家庭生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而贈(zèng)與所需稅率3% (0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算;(2)如果是超過2年的非家庭生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下) 全額1%，贈(zèng)與所需稅率3% (0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算;(3)如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個(gè)5.6%的營業(yè)稅，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了贈(zèng)予的3.8%，所以贈(zèng)予比轉(zhuǎn)讓合算。同時(shí)，還有兩個(gè)非常重要的注意點(diǎn)不要忘了。(1)贈(zèng)予房屋還可能有一個(gè)后續(xù)的費(fèi)用：贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。(2)寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。商品房購房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。（以上回答發(fā)布于2015-08-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看 原問題：《房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理》

  回復(fù)于 2022-11-05 06:56:34