房屋交易中包銷代理費用在預(yù)售合同中未有明示解釋，開發(fā)商未出示商品房銷售委托的法律文書。本約合同提供的格式條款未履行提示及說明義務(wù)，不符合《商品房銷售管理辦法》第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況的規(guī)定。對包銷關(guān)系而言，包銷關(guān)系雙方之間的債權(quán)債務(wù)是他們之間各自處理的約定，系其雙方內(nèi)部約定，不具有對上訴人和對抗第三人的效力。這個問題民事判決書基于包銷方與出售方之間的包銷關(guān)系，將合同外沒有對買受方約束力的包銷溢價部分付款亦為房款的一部分,并
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-09-14 11:11
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商品房實際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補，但開發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(商品房預(yù)售合同問題
展開全部商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)： 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建你好，買房時采用首付分期。跟開發(fā)商簽訂的是商品房銷售合同，跟小額貸款公司、開發(fā)商簽訂了首付款的合同。由于首付款沒有還完，現(xiàn)開發(fā)商起訴讓支付剩余首付款和違約金。怎么樣才能只支付本金，不承擔違約金？
我有個律師案例，你看一下吧。簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。但因為買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，有時購房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》預(yù)售商品房合同，現(xiàn)在房子也沒有動工，房地產(chǎn)公司電話也打不通，怎么辦？
你好！可以點我頭像，進行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
