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你好我想咨詢一下關(guān)于拆遷回遷樓的問題。

征地拆遷吉林 長(zhǎng)春2025-07-27 22:36

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    月幫助201720
    注:回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?;剡w房如何購(gòu)買?回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì),但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書,使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買回遷房需要注意哪些問題?下文為您詳細(xì)介紹。 一、什么是回遷房 回遷房,專指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。 二、購(gòu)買回遷房需要注意哪些問題 (一) 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此,只要雙方意思表示真實(shí),不損害國(guó)家、集體或第三人利益,在取得《房地產(chǎn)證》之前,可以轉(zhuǎn)讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 (二)房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。 對(duì)于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負(fù)擔(dān),這一約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此,如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款,并不違反法律規(guī)定,也不損害國(guó)家利益,對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。 (三)需要特別注意的問題 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意。 2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。 回遷房購(gòu)買與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),如購(gòu)房者欲購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房),因相關(guān)操作較為復(fù)雜,建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助,以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn),保障自己的合法權(quán)益。 原問題:《什么是回遷房,購(gòu)買回遷房需要注意的問題有哪些?》
    回復(fù)于 2022-08-01 22:41:35

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你好,我想咨詢一下關(guān)于回遷的事

你好。你朋友的朋友違反了競(jìng)業(yè)禁止的規(guī)定,即企業(yè)事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)管理人員生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)與公司相同業(yè)務(wù)的行為。你朋友和他開的公司也可能會(huì)被起訴侵犯他公司的商業(yè)秘密被起訴侵權(quán)賠償,比如你朋友的朋友把他所在的原公司的經(jīng)營(yíng)渠道、客戶等商業(yè)秘密信息帶給你公司

你好 你好!可以咨詢關(guān)于回遷政策問題嗎

我好朋友買了一個(gè)和你一樣的房子,今天還讓我去當(dāng)見證人。你在網(wǎng)上搜一下 回遷戶房屋買賣協(xié)議書之類的 會(huì)有模版。她買的是回遷房,現(xiàn)在賣主手里只有一個(gè)回遷單,得兩年以后辦產(chǎn)權(quán)(承諾說的,但據(jù)我所知,一般都會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間),她找了一個(gè)住房公積金管理稽查

你好,我想咨詢一下,關(guān)于拆遷的事情

你好。公租房不能繼承,原承租人去世的,可以由共同居住人繼承承租。公房因不屬于私人產(chǎn)權(quán),故不涉及繼承的問題。但在原承租人去世的情況下,與其共同居住兩年以上的共居人可以要求變更承租人。你和你二叔可以共居人的身份參與拆遷補(bǔ)償。 原問題:《你好,想

你好我想咨詢一下關(guān)于拆遷方面的問題,您方便嗎

你好。公租房不能繼承,原承租人去世的,可以由共同居住人繼承承租。公房因不屬于私人產(chǎn)權(quán),故不涉及繼承的問題。但在原承租人去世的情況下,與其共同居住兩年以上的共居人可以要求變更承租人。你和你二叔可以共居人的身份參與拆遷補(bǔ)償。 原問題:《你好,想

你好,我想咨詢的問題是關(guān)于拆遷的問題

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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