律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  必須本人到場。1. 按照我國不動產(chǎn)權登記管理辦法的規(guī)定，房產(chǎn)證更名必須由產(chǎn)權人本人親自到場辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，如果不能親自到場的，可以委托他人代為辦理，但是產(chǎn)權人須向代理人出具書面的《授權委托書》才可以。2. 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。3. 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。4. 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 原問題：《房產(chǎn)證更名必須名字本人到場嗎？》

  回復于 2022-11-06 18:05:17