律師回復(fù)

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  依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條的規(guī)定，業(yè)主有繳納物業(yè)費的法定義務(wù)，故衛(wèi)先生不交物業(yè)費肯定是不行的。但是，依據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）第22條規(guī)定：“有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)業(yè)務(wù)費用或要求返還多交的物業(yè)業(yè)務(wù)費用：（1）物業(yè)管理企業(yè)提供的業(yè)務(wù)項目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的……”，也就是說物業(yè)公司不是入住后就可按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費，入住收費并不是天經(jīng)地義的事，物業(yè)公司必須盡職盡責(zé)為業(yè)主提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，才能按合同約定收取相應(yīng)的物業(yè)費用。否則，業(yè)主可以少交物業(yè)費用，當(dāng)然業(yè)主得有相應(yīng)證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在不足。本糾紛中，結(jié)合衛(wèi)先生所說的情況，物業(yè)公司連最基本的衛(wèi)生管理、門禁管理都未做到，還涉嫌報復(fù)業(yè)委會籌備組成員，不僅連一般的物業(yè)服務(wù)都不到位，還有阻礙業(yè)主行使正當(dāng)權(quán)利之嫌。所以，衛(wèi)先生完全有理由可以少交物業(yè)費。 原問題：《物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費？》

  回復(fù)于 2022-05-19 17:51:49