協(xié)議離婚貸款房怎樣變更戶主和主貸人
房產(chǎn)糾紛吉林 長(zhǎng)春2025-07-27 11:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清的情況下，可以夫妻倆協(xié)議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什么補(bǔ)償，雙方認(rèn)可后，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，最好做個(gè)公證，注意保管，以防止以后扯皮。然后，在住房貸款還清之后，無抵押，辦理完畢購房合同標(biāo)注名義房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，再依據(jù)離異協(xié)議的預(yù)定，兩人到房管，。辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，重辦這一方名義房產(chǎn)證辦理析產(chǎn) 原問題：《離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清，怎么變更到一人名下》回復(fù)于 2022-07-24 11:51:58
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房產(chǎn)主貸人和次貸人離婚，離婚協(xié)議寫的是歸房產(chǎn)主貸人所有，由主貸人還貸款，貸款跟次貸人無關(guān)，去銀行變更貸款合同次貸人更名手續(xù)銀行不同意怎么辦
不能變更還款人姓名，只有貸款還清之后兩人一起去銀行辦理手續(xù)，贖回產(chǎn)權(quán)。然后兩人在一起到房管，辦理離異住房析產(chǎn)過戶，把住房產(chǎn)權(quán)過戶給你倆一方，不用繳納稅費(fèi)，只有幾百手續(xù)費(fèi)。 原問題：《離婚后，房產(chǎn)房貸歸女方所有，原主貸人是男方，可以變更主貸人要離婚但是有房貸主貸人是女方想變更為男方是離婚前變更方便還是離婚后變更方便
房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，離婚后房貸變更貸款人
一般離婚前夫妻雙方都是共同房屋貸款的債務(wù)人，根據(jù)雙方與銀行的協(xié)議，該貸款由雙方共同償還。但是離婚后，房屋常常被約定產(chǎn)權(quán)歸屬一方，貸款由一方償還，這種約定對(duì)雙方來說是有效的，但是不能對(duì)抗銀行，也就是說銀行依然可以要求雙方共同償還貸款，這種情況你好，請(qǐng)問夫妻共同貸款逾期，主貸人不出面解決，離婚后會(huì)對(duì)次貸人征信有影響么？
夫妻共同貸款，屬于夫妻共同債務(wù)，主貸人逾期，也會(huì)影響到次貸人的信用，如果追究其責(zé)任來，另一方也需要連帶還債。《婚姻法》第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議按揭貸款主貸人！去世了！女方是次貸人！法院判決書有女方繼承所有！女方想把貸款全部還清！還需要更換主待人嗎？房管局那邊還需要嗎？變更主待人。
目前只是是支付首付。3萬元，其中1.5萬屬于遺產(chǎn)，另一半有配偶父母子女繼承按份，他父母能繼承多少，給他，此房的后續(xù)就與他父母無關(guān)系。繼承的話，最好達(dá)成書面協(xié)議。如果不行，為避免以后的麻煩，通過訴訟解決，判決書就會(huì)寫的很清楚其他財(cái)產(chǎn)也是這樣分相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
