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  月幫助201720人

  無(wú)效私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)效的，按照我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，在轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候，必須向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)土地所有權(quán)的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保護(hù)。隨著經(jīng)濟(jì)水平和生活水平的不斷提高，現(xiàn)在很多人對(duì)宅基地的需求增加，都想擁有自己的一塊宅基地。不過(guò)私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)效的，按照我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，在轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候，必須向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)土地所有權(quán)的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保護(hù)。根據(jù)規(guī)定來(lái)看，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有其使用權(quán)，不可以自由買(mǎi)賣(mài)。只可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲆粦?hù)一宅和本村范圍的，都屬于違法行為，不受法律保護(hù)，一旦雙方發(fā)生糾紛或者是一方反悔，打起官司來(lái)法院是不會(huì)承認(rèn)合同的，認(rèn)定此合同無(wú)效。因此，對(duì)于違法所購(gòu)得的宅基地，是不具法律效應(yīng)的，如果一方反悔申訴到法院，法官會(huì)判買(mǎi)方退還宅基，賣(mài)方退款，如果在購(gòu)買(mǎi)期間，買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，賣(mài)方應(yīng)該對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行全額的補(bǔ)償。如果購(gòu)買(mǎi)宅基地后，購(gòu)買(mǎi)方私自在購(gòu)買(mǎi)的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于購(gòu)買(mǎi)方在違法購(gòu)買(mǎi)的宅基地上違規(guī)修建房屋造成的損失是雙方的違法買(mǎi)賣(mài)行為造成的，賣(mài)方反悔的話(huà)，法院除了支持買(mǎi)賣(mài)雙方退還宅基地，退還購(gòu)買(mǎi)款外，買(mǎi)家修建房屋造成的損失也應(yīng)由雙買(mǎi)賣(mài)方共同承擔(dān)。 原問(wèn)題：《私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？》

  回復(fù)于 2022-07-23 19:31:34