律師回復(fù)

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  你好，首先你的問題看起來簡單，但背后有很深的法律問題。最好在當(dāng)?shù)卣埪蓭煄椭‖F(xiàn)在分析如下：如果夫妻離婚時進行了房產(chǎn)分割，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意。《擔(dān)保法》第四十九條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！? 因為夫妻離婚訴爭的房屋設(shè)置了抵押權(quán)登記，也就是說訴爭房產(chǎn)的處理涉及第三方他項權(quán)利的保護，那么，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當(dāng)事人在離婚判決后就房產(chǎn)分割問題另行起訴?司法實踐中，法院在認定房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的同時，一般也會認定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實踐中的做法一般會將財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時，亦會判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任。 法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后，當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意，房產(chǎn)登記部門亦會告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項權(quán)證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續(xù)只有兩個辦法：第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。 原問題：《想離婚，但房子不知如何保全?！?/div>

  回復(fù)于 2022-07-13 15:35:02