律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、“我們這個(gè)情況房子怎么分法？如果不結(jié)婚我什么都得不到嗎？還是結(jié)婚后房產(chǎn)就能一人一半？ ”：（1）如果不結(jié)婚，你也一樣能分到房產(chǎn)的一半，不用等到結(jié)婚后。因?yàn)椋哼@房雖然是你們婚前購(gòu)買的，但因?yàn)槟銈児餐鲑Y、而且房產(chǎn)證上登記了你們雙方的名字，這房就已經(jīng)是你們的共有財(cái)產(chǎn)了（當(dāng)然不是“夫妻共同”財(cái)產(chǎn)，而是普通公民之間的共有財(cái)產(chǎn)）。（2）對(duì)于公民之間的普通共有財(cái)產(chǎn)：共同共有人擁有相同的管理權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)，如果部分共有人決定處分自己的份額，需要協(xié)商一致。（3）共有的份額：如果房產(chǎn)登記上有約定的按約定，沒(méi)有約定的視為共同共有，在分割時(shí)可以一人一半。（4）至于房子的分割方法：可以你們協(xié)商，或者歸他、或者歸你所有，取得房子全部產(chǎn)權(quán)的人補(bǔ)償另一方一半價(jià)款。也可以將房子出售后還貸款再分割錢。協(xié)商不成時(shí)，可以向法院起訴解決。2、“如果分手，我總覺(jué)得自己的局面很被動(dòng)，各位幫忙，從一開(kāi)始到現(xiàn)在我和家人在感情上和精力上付出太多了”：（1）你不被動(dòng)啊，房產(chǎn)證上是兩人的名字，兩人都可以分到房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)。（2）你唯一吃虧之處，是你比他付出多、卻與他享有相同的份額，可以與他協(xié)商按出資比例來(lái)分割房產(chǎn)。至于你和你家人比他付出了更多的心血，只能在補(bǔ)償房?jī)r(jià)時(shí)協(xié)商讓他補(bǔ)償一部分，如果協(xié)商不成到法院就不好解決了。（3）既然感情在結(jié)婚前就已經(jīng)淡了，還是分開(kāi)的好，否則感情基礎(chǔ)不牢固，到以后付出的精力和感情更多時(shí)卻得不到相應(yīng)的回報(bào)，會(huì)更難受。3、提示：你是主貸人，房子最好是歸你、由你來(lái)補(bǔ)償他一半房?jī)r(jià)。如果房子歸他時(shí)：你應(yīng)注意到銀行將貸款手續(xù)申請(qǐng)變更為他，否則的話以后他不還錢，你還會(huì)有麻煩：銀行可能會(huì)找你讓你還錢、你還會(huì)有不良記錄，以后你再想貸款就難了。 原問(wèn)題：《從事房產(chǎn)糾紛方面的律師請(qǐng)進(jìn)來(lái)看看~~》

  回復(fù)于 2022-11-09 05:07:30