你好，我6月9號(hào)簽的合同，租的商鋪，一年租金付清，6月20號(hào)法院貼執(zhí)行公告，這種情況還能裝修嗎
房產(chǎn)糾紛江蘇 常州2025-07-28 04:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人你好。在對(duì)方違約的情形下，你仍需要按實(shí)際租用的時(shí)間支付房租。但是你享有主張返還押金、未實(shí)際履行租賃合同部分的房租和要求支付根據(jù)合同約定的違約金的權(quán)利。在違約金低于因違約造成損失的情況下，你可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 原問(wèn)題：《簽了兩年商鋪合同 租金一次性付清的 已過(guò)去一年，現(xiàn)房東違約，打官司能要求退還當(dāng)初一次性所交的租金嗎》回復(fù)于 2023-01-04 03:29:39
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你好租的商鋪被法院拍賣(mài)了，還有8年的租賃合同，新房東可以把商鋪收回自己經(jīng)營(yíng)嗎
租賃到期，你可以直接收回商鋪。根據(jù)《合同法》規(guī)定：1.“租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！? 因此他必須歸還。2.“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，但未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢您好律師問(wèn)一下，我2018年買(mǎi)的商鋪，是四年以后那種反租金的，可是四年后租金一年還不到一萬(wàn)元，合同上寫(xiě)按當(dāng)年市場(chǎng)行情返租金，這種情況能不能向法院起訴呢！
04年買(mǎi)的鋪，到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)沒(méi)履行合同？這不可能吧，為什么不一開(kāi)始的時(shí)候就去處理，拖到現(xiàn)在？即使當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在合同上明確帶租約，到現(xiàn)在你也沒(méi)法追究對(duì)方的責(zé)任，訴訟期已經(jīng)過(guò)了?，F(xiàn)在唯一的辦法就只有把鋪位賣(mài)掉還銀行貸款，由于你這是沒(méi)完全供完的鋪位，法院的公告，隨便人都能貼嗎？
可以不在當(dāng)事人住所張貼的。根據(jù)民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，當(dāng)事人下落不明或者不能用其他送達(dá)方式送達(dá)案件材料的，可以采取公告送達(dá)的方式。而在民事訴訟法司法解釋第一百三十八條中明確規(guī)定了公告送達(dá)的幾種方式：在法院的公告欄和受送達(dá)人住所地張貼公告租的商鋪，沒(méi)簽合同
你們之間沒(méi)有合同,也就不存在租賃關(guān)系,鋪?zhàn)拥臋?quán)利人是你,所以你完全有權(quán)利收回!如果你跟他好好商量他不聽(tīng),那你要警告他,再發(fā)一封函給他說(shuō)明你要收回鋪?zhàn)?如還沒(méi)辦法解覺(jué),那你只好用法律オ能收回!有什么惰況你再發(fā)信息給我,我現(xiàn)在用手機(jī)上網(wǎng),打太多你好！咨詢個(gè)問(wèn)題，我與另外三家業(yè)主和商管公司簽訂商鋪代管合同！我要求的租金與其他三家的租金不一樣，這種情況下商管要求我和商戶單獨(dú)簽訂一個(gè)差異部分的合同！原因是商管公司與商戶只能簽訂一個(gè)合同的版本，比如其他幾家都要求租金200下我的租金220，商管就說(shuō)讓我自己與商戶再單獨(dú)簽一個(gè)20元的合同?。ㄉ虘粢颜J(rèn)可我這220的租金的情況下）商管公司這種做法合理嗎？謝謝
1、購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。因?yàn)?，根?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買(mǎi)了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購(gòu)房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
