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  房產(chǎn)繼承的方式　　房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢?　　1. 有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷?！　?. 有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約?！　?. 沒(méi)有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。　　4. 沒(méi)有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無(wú)法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約?！　{著法院出具的民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))或者公證處出具的繼承公證書(shū)，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∪绻麤](méi)有民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))，也沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易中心不會(huì)允許將繼承房屋變更過(guò)戶(hù)。　　當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問(wèn)題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。房產(chǎn)繼承的費(fèi)用　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是繼承公證費(fèi)用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話(huà)，雖然不會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用，但是會(huì)產(chǎn)生訴訟費(fèi)用)、房屋估價(jià)費(fèi)用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi))。不能被繼承的房產(chǎn)　　只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承?！　》慨a(chǎn)繼承公證程序　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪绻ǘɡ^承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承?！　》慨a(chǎn)繼承訴訟程序　　根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;　　3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪绻^承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū)，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。 原問(wèn)題：《關(guān)于繼承手續(xù)文件和關(guān)系問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-09 19:58:48