地產(chǎn)破產(chǎn)案優(yōu)先債權(quán)
合同糾紛云南 昆明2025-07-26 09:13
律師回復(fù)
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月幫助201720人目前，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序的規(guī)定主要包括：企業(yè)破產(chǎn)法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》）等。按照現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下：破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；支付全部或大部分購房款的消費(fèi)購房人請(qǐng)求權(quán)；建設(shè)工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)；物權(quán)擔(dān)保債權(quán)；工資等勞動(dòng)債權(quán)；所欠稅款及部分勞動(dòng)債權(quán)；普通債權(quán)。對(duì)于被拆遷人權(quán)利、商品房買賣合同預(yù)告登記權(quán)利的順位，并無規(guī)則可循。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)所涉幾類特殊破產(chǎn)債權(quán)的清償順序分析如下：（一）被拆遷人權(quán)利順位2011年1月21日起施行的國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》將國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償?shù)闹黧w限定為市、縣級(jí)人民政府，不包括房地產(chǎn)企業(yè)，但在該條例實(shí)施前，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)取得房屋拆遷許可證的，可以成為拆遷人，與被拆遷人簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條第1款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 wenku.baidu/link?url=5oYadgP_FEU_sTMWL3zuVSU6m7sjU7nw_VLv3HZWCn4NOnLxyZkFBhz68GD_eWsuuwQbVlagS7sePuoQOFLG3r97wLtpuISBbePOf7cDBeW 原問題：《在房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件中建設(shè)單位債權(quán)人的先后順序是什么》回復(fù)于 2022-05-15 09:18:15
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破產(chǎn)案子，自己債權(quán)申報(bào)，債權(quán)會(huì)議時(shí)委托律師可以嗎？
你好： 不能說因?yàn)橹徽?qǐng)了一個(gè)律師而確定合法或者不合法，關(guān)鍵要看程序是否合法?！ ∑飘a(chǎn)的法定程序?yàn)椋骸 ∩暾?qǐng) 破產(chǎn)申請(qǐng)，是指當(dāng)事人向法院提出的宣告公司破產(chǎn)的請(qǐng)示?！ ∈芾怼 ∪嗣穹ㄔ翰枚ɑ蚴芾砉酒飘a(chǎn)案件后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通知債務(wù)人同一個(gè)破產(chǎn)案件中，一個(gè)債權(quán)人能否就管理人確認(rèn)的債權(quán)受償優(yōu)先權(quán)對(duì)其他債權(quán)人提起訴訟
破產(chǎn)管理人不是自然人，也不是指某個(gè)律師，是指一個(gè)律師事務(wù)所。律師代理案件只要與破產(chǎn)企業(yè)無關(guān)的案件，是可以代理債權(quán)人的其他案件的，這點(diǎn)沒有行業(yè)及法規(guī)禁止規(guī)定。 原問題：《破產(chǎn)管理人能否為債權(quán)人代理其他案件嗎》強(qiáng)制執(zhí)行中，工人工資債權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)嗎？
勞動(dòng)債務(wù)有一定的優(yōu)先分配權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償?shù)南群箜樞蚴牵?. 破產(chǎn)費(fèi)用，包括：破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用;管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用;管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用。2. 共益?zhèn)鶆?wù)，是指人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，為了全體債權(quán)人的共存在多個(gè)債權(quán)人的情形 是否可以約定優(yōu)先償還某一債權(quán)人的債權(quán)
享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人可以優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。狹義優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法（第204條）類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法今年九月起，首封債權(quán)人優(yōu)先分配權(quán)嗎？
關(guān)于多個(gè)債權(quán)人申請(qǐng)查封被執(zhí)行人同一財(cái)產(chǎn)，首封債權(quán)人最終能否優(yōu)先受償?shù)膯栴}，法律的規(guī)定是有所沖突的，既有支持，也有不支持的規(guī)定。一、根據(jù)支持首封債權(quán)人具有相對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第八十八條規(guī)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
