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  月幫助201720人

  ——廣東方中天律師事務(wù)所 張來儀市民劉某從報紙刊登的拍賣公告得知，拍賣行受法院委托，公開拍賣被執(zhí)行人王某在某小區(qū)的商品房一套，建筑面積約207平方米，拍賣參考價50萬元，劉某去看房后，覺得劃算。他交了保證金10萬元參與競買，最終以80萬元拍得，與拍賣行簽定了成交確認(rèn)書，并按確認(rèn)書付清了全部房款，又另按成交價5%支付了拍賣傭金，拍賣行向他交了房屋鎖匙。但當(dāng)他手持有關(guān)資料向房管部門申辦產(chǎn)權(quán)過戶時，房管部門說該房原有抵押登記，尚未涂銷，不能過戶。原來該房原業(yè)主王某是按揭購房的，房子抵押給銀行，期限30年，尚未到期。王某非因不供樓被銀行起訴，而是因欠他人款項成為被告，被法院判決執(zhí)行其名下房子。劉某找拍賣行、法院、房管局、銀行，要求過戶。法院說，你拍買所得房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護，如果房管部門拒不辦理過戶，可以提起行政訴訟。劉某只好提起行政訴訟。房管部門答辯稱，該套房屋設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為銀行，銀行有他項權(quán)證書，抵押未注銷，他項權(quán)證書未收回，不能過戶。第三人銀行答辯稱，銀行是抵押權(quán)人，已作抵押登記，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，受法律保護，房管部門不予過戶是正確的。 這應(yīng)怎么看？法律并無規(guī)定設(shè)有抵押的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。同時規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？梢姡诘盅簷?quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人（即抵押人）已設(shè)定抵押的財產(chǎn)，法律并不禁止。因此，房管部門拒不為劉某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，理由不成立。如法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶，抵押義務(wù)由劉某承受。 但據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款，應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部份用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。因此，王某的房子設(shè)定了抵押權(quán)給銀行，在執(zhí)行時銀行應(yīng)向法院申報，法院在實施查封時也應(yīng)向房管部門了解房屋產(chǎn)權(quán)登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣得款應(yīng)由銀行優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請人的債權(quán)。銀行獲得優(yōu)先受償后，抵押權(quán)消滅，這樣，法院應(yīng)在裁定書和執(zhí)行通知書中寫明涂銷原抵押，拍得人劉某獲得無任何負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。在目前法律狀態(tài)下，王某作為抵押人，銀行作為抵押權(quán)人，無權(quán)反對法院對該房子實施查封、拍賣等處分。法院的處分權(quán)是公權(quán)。 原問題：《法院拍賣房產(chǎn)需抵押權(quán)人簽署的確認(rèn)看房無誤確認(rèn)書是什么文件名》

  回復(fù)于 2022-11-12 21:26:02